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2019-04-23-星期二
 
 




賴正鎰:鄉林今年五大戰略 3年推案573億元
 
【記者柯安聰台北報導】鄉林建設(5531)董事長賴正鎰17日表示,景氣回溫、房市剛性需求高,助攻中大坪數豪宅,2019購屋坪數「M型化」將更明顯,鄉林手中的中大坪數成屋商品可望加速去化。鄉林集團今年祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模,包括(一)北、中、高三地布局;(二)推案以26∼38坪輕豪宅為主;(三)兩岸以房產、商業與酒店三路並進;(四)跨業經營坐月子中心;(五)酒店品牌服務輸出。

賴正鎰說,今年在雙北與台中陸續推出新案,鄉林手上共有12個開發案蓄勢待發,總銷約573億元。高雄市長韓國瑜當選後,高雄的愛情摩天輪概念帶動相關產業進駐高雄,投資意願旺盛,鄉林經考察當地市場後,正評估南下尋找投資地塊與標的項目,希望把集團版圖擴展到南台灣。

今年房地產住宅部分,小坪數首購產品當道態勢依舊,值得關注地台商回游帶來工業用地、商用不動產及度假休閒中大坪數景觀宅的需求,鄉林建設新成屋建案—新北投「鄉林玉川」及淡水紅樹林「鄉林山海嚏v,主打養生與原生自然景觀,元月一開春洽談組數與成交量也都增加3成。

鄉林建設副總經理林昌智表示,「鄉林山海嚏v目前已銷售7成,去年完成海幫洈漸瑹峞A山幫洃w完工交屋,每周預約賞屋組數相當多,有趣地是,近2月不少賞屋貴賓正是在山嶽Ы銂滌的舅珩y場的會員球友,他們從建案還在預售就開始注意工期進展,等到建案完工就揪團一起看,山海嶺吨s面海的無敵景觀,偌大5000坪基地上更規劃豐富的公共設施:水筆仔Lobby門廳、無邊際泳池、黄金美人湯、鳥籠Teahouse、山海景觀Sky Lounge、涵碧樓飯店式管理服務等,深受這些高端客層的青睞。

座落於北投區溫泉路上的「鄉林玉川」,是全台唯一供應百年青磺鐳泉的自然景觀養生宅,建築內外大量採用可吸附減碳的固碳建材,每層樓住家均可親綠及讓高氧空氣自然對流的大面開窗等,戶戶溫泉到府之外,社區內並規劃有森林中庭、戶外裸湯,在台北市可說是獨樹一格的頂級養生社區,目前可售戶數剩下6戶,即將完銷。

預售案方面,新莊副都心「鄉林淳真」,基地約1120坪,不僅地處最精華地塊,也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31∼66坪(2∼4房),全案總戶數為住宅145戶、店面5戶,共150戶,總銷為20億元,周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店,重大建設全部到位,才公開1個多月就銷售6成,預計3、4月動工。

台中「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第1排,規劃店面與住宅共188戶(店面15戶),總銷為18億元,今年元月初才剛開始潛銷蓄客,預約戶已有上百組以上,預計年後正式對外公開。

在大陸部分,青島涵碧莊園別墅銷售8成,南京住宅與寫字樓銷售已達7成,而成都住宅積極興建中、成都涵碧樓酒店也在籌備中;南京與青島兩地則持續覓地,要推出地產、商場項目。賴正鎰強調,未來鄉林集團以地產、飯店及商業三大方向,在台灣及大陸同步加速前進,江西南昌、江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區目前都有地塊在洽談中,他對涵碧樓品牌在大陸表現深具信心。

賴正鎰指出,兩岸推案量未來3年總銷目標為573億元,涵碧樓酒店集團也正在推動服務輸出,跟其他國際連鎖酒店一樣,要以涵碧樓品牌在全球授權,並協助做規劃設計與人員培訓與高階經理人管理,這樣也能帶入酒店集團與鄉林集團營收。目前已簽約金華,廈門也即將簽約、深圳方面也有業主接洽中,含自營與品牌輸出在內,要加速完成10年30家涵碧樓的目標,大陸主要城市之外,東南亞及美國也是擴點目標。

青島涵碧樓開業將邁入第5年,回住率高達7.6成,以每晚人民幣3450元高房價,在短短幾年就拉高了青島國際酒店的平均房價;南京涵碧樓去年4月開幕後,每晚房價為人民幣2680元,預計第2年平均住房率目標要拉高到7成以上。

賴正鎰說,今年台灣房市的利多,台商回游資金是很大的活水,此外政府重點推進的危老及都更再添材火。立法院去年12月底三讀通過「都更條例」修正案,容積獎勵更明確並簡化部分程序,透過「三加一」爭議處理機制來解決釘子戶。全台30年以上舊屋達410萬戶,內政部已宣佈108年起接連4年將編列80億元投入耐震評估補助、都更業務等,鄉林目前手上有10多個都更與合建案,有了新法令支持,也會加速推案。

鄉林自結去年營收達73.79億元,較2017年49.33億元,增加24.46億元,年增率達49.6%,主要營收來源為鄉林山海嚏B鄉林玉川與大陸的青島涵碧莊園沙灘複層別墅與南京涵碧樓行館、涵碧金融中心商辦、青島涵碧樓酒店與南京涵碧樓酒店等營收。(自立電子報2019/1/17)
   
 
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