|
|
| 房地產買氣回升「家戶購屋比」創五年來新高 |
 |
|
(記者謝濟平台北報導)在政府政策做多及購屋負擔相對較輕的情況下，國人購屋能力及購屋意願近年來明顯提升，象徵地區購屋能力及意願的「家戶購屋比」也持續上升，去年並創下近5年新高。未來高速鐵路通車後，可望進一步縮短城鄉差距，帶動中南部地區的房地產需求。
根據信義房屋研究顯示，2004年台灣「家戶購屋比」為5.82%，比2003年提升0.86個百分點，呈現連續第三年成長，並創下近5年來最高紀錄。全台灣各縣市當中，台中市的「家戶購屋比」達10.17%居首，也就是說每10戶家庭當中就有一戶購屋，這也是桃園連續三年蟬聯「家戶購屋比」冠軍寶座後，首度被台中市超越。
隨著台灣經濟景氣及指標逐漸好轉，加上政府政策持續做多，例如續撥低利優惠房貸、土增稅減半等，民眾購屋能力及購屋意願都明顯提升，最明顯的就是反映在房地產市場交易量上。
根據內政部最新的統計，2004年台灣地區房屋交易件數達41.8萬件，較2003年成長19.58%。但同時間全台家庭戶數只小幅成長1.88%，在房屋交易量大增的情況下，象徵國人購屋能力與購屋意願的「家戶購屋比」也水漲船高。
根據房地產仲介業者研究資料顯示，2004年台灣「家戶購屋比」為5.82%，也就是說全台灣每一千戶的家庭戶數中有58戶家庭買房子，與2003年的4.96%比較，高出0.86個百分點，是這波房地產市場止跌回穩後，台灣「家戶購屋比」第三年呈現正成長，不過若與過去1995、1996年高達8.4%以上「家戶購屋比」的交易泡沫景象相比，其間仍有天壤之別。
信義不動產企劃研究室協理張欣民指出，「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得，它是代表一個地區的購屋意願與購屋能力。所以隨著優惠房貸利率的持續實施，以及各地房價探底，近年來民眾的購屋能力與購屋意願都連袂上揚。2002年是長達十多年不景氣後，「家戶購屋比」首度止跌上揚，2003、2004年持續上升走勢，2004年「家戶購屋比」達5.82% ，不僅回到1999年的水準，也創下近5年的新高紀錄。
在個別縣市部份，2004年個別縣市的「家戶購屋比」排名出現些許變動，全台灣「家戶購屋比」由台中市奪冠，首度擊敗三連霸的桃園縣，桃園縣則以些許之差落到第二名，新竹縣則由2003年的第七名大幅躍升到第三名，台北縣也挺進到第四名。
房地產業者分析表示，台中市在2004年全台灣「家戶購屋比」排名中奪冠，除了顯示過去幾年部分受到921大地震影響的需求逐漸恢復外，也突顯中部科學園區設立所帶動的市場需求與期望。至於新竹縣「家戶購屋比」大幅躍進，主要原因是新竹北部縣政特區所帶來的購屋需求。
至於「家戶購屋比」較低的縣市地區有嘉義縣、台東縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎的地區，其中以澎湖縣的「家戶購屋比」僅1.56%最低。
若單就房屋交易量來看，台北縣長期以來一直是全台灣交易量最高的縣市，房地產業者指出，因為台北縣一直都是台灣規模最大的房屋市場，購屋需求也最強，因此在此波房地產市場買氣回升之際，台北縣因日漸改善的交通條件與生活機能，以及相對於台北市更低廉的房價，獲得最大多數中產階級的青睞，房價漲幅超過一成五，遠超過其他地區。
整體而言，台灣歷年來的「家戶購屋比」變動情形，以1995年為主要分水嶺，在1995年以前「家戶購屋比」是逐年上升，1995年後則是逐年下降。2001年則是另一波上升的分界點，目前已經自2002年起連續三年向上攀升，顯示在政策釋出利多帶動內需產業發展，以及經濟景氣改善與加強重大公共建設，確實有助提升民眾購屋能力與意願；而未來高速鐵路通車後，可望進一步縮短城鄉差距，帶動中南部地區的房地產需求。
|
|
