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| 選後「推案暴增 買氣暴衝」 |
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【記者柯安聰台北報導】11月因選舉遞延的買氣及供應量，在12月份全數衝出，預售推案量創下98年以來新高，媒體廣告量也大幅回升，來客組數增加42%，成交量成長33%，12月房市呈現供需齊揚現象，住展風向球較11月上升12分，總分49分重返綠燈。挾強勁市場供需力道，民國100年1月市場供給仍將續增，以潛銷方式進場，待過完年後再正式登場，光是新莊一地可能就有500億案量。
賣方調價5~10% 買方續追
住展房屋網總監陳韻如表示，因選舉而遞延的供給量，在12月份全數出籠，北臺灣可售金額達886億，幾乎是11月的4倍之多，其中台北市中山區，新北市的汐止、新店及新莊，推案量皆達百億以上。隨著推案量暴增，媒體廣告量也跟著放大，回到選前10月的水準。
選舉結果與選前預期變化不大，讓民眾對後市景氣看好度大幅提高，即便房價已高，買方追價意願不低，甚至多數區域超高價個案，主力買方都是以置產為目的的區域客。也因為區域客是購買主力，對在地個案瞭若指掌，新案醞釀中便已受到左鄰右舍的高度關注，因此只要一公開，便以秒殺速度結案，『秒殺』類型的個案因此而愈來愈多。
由此可看出購屋需求也是明顯在增加，12月份看屋組數成長42%，成交量成長3成，買氣直逼選前10月份。根據住展企研室調查，其實選後許多個案現場都將價格上調5%~10%不等，市場買氣稍受影響，但仍能維持大約是10月份買氣的9成左右，已屬不易。
「台北灣」成交比5：1奪冠
陳韻如說，整體來說，12月主要還是以中低總價及投資型區區域滿買氣較為旺盛，深坑、土城、樹林、三峽、淡水、新店，買氣都不弱，其中樹林「麗寶國際館」、淡水「台北灣」、桃園市「竹城大和」、文山區「台大緣」、新店「國賓山莊」、基隆七堵「松鼎苑」等案，每週第1次來(非回籠客)看屋的看屋組數，皆超過百組，成交比也大約維持在10：1左右，換句話說，大約每10組就有1組成交，過去大約是每15~20組才有1組成交，可知目前市場買氣之強勁。
其中最特別的是淡水的「台北灣」，該案自96年預售推出以來，行銷廣告幾乎沒有間斷，累積不少客戶印象；近期因為淡水捷運延伸輕軌方案過關，交通利多再加上相對低價的優勢，使得原本處於淡季的淡水房市，市況顯得十分熱鬧，顯然客戶頗為認同新北市為數不多的『1字頭』房價區，也因此使得每週皆有15~20組成交。其他像是深坑的「信義線上」、新店的「國賓山莊」、土城「名軒皇城」等案，也是被台北市及新北市高房價所推擠出來的受惠區，這些個案的共同特色就是首購買方多、超出區域行情、成交穩定成長。
長期置產型買方 搶購區域新高價案
另一個有趣的現象，就是區域客狂買區域新高價個案，絲毫不手軟，像是新店的「合環御景」開價55萬，區域客佔8成；新莊「萊茵麗池」面河景戶開價50萬，區域客也是佔8成；基隆七堵「松鼎苑」開價28萬，區域客同樣是8成；三重市「幸大百御園」，平均開價每坪55萬，區域客8成。
區域客向來對區內高價案持高度排擠的態度，但是近來卻不斷傳出，高價案由區域買方搶購的訊息，顯示區域客對高價的抗性已經明顯降低，甚至成為第1批搶購的『秒殺客』，顯然價格已經受認同。
另外則是投資型個案還是擁有一定的銷售力，像是南港區的「首泰大方」及「大同璽苑」、汐止「甲山林天廈」、新莊「誠」、新店「養心殿」等等，都有不錯的銷售佳績，顯示在政府的打房策略之下，還是有實力雄厚的投資客，鎖定區域在購買。
「價量齊揚」將成趨勢
今年新案暴增已是確定的事實，包括新莊、淡水、中山區、信義區、南港區、北投區、林口、士林區、汐止等區，都將出現高總銷的新高價案。究竟市場能否支撐如此龐大的供給量及價格？
住展企研室預估，股市將是未來最好的觀察指標，如果股市能順利上攀萬點，房市應該就能有穩定的動能，支撐新高房價了。(自立電子報2011/01/06)
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