|
|
| 中原大學商圈店面 投報率居六大都會之冠 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】2011年政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，店面交易更為火熱，有鑑於此，台灣房屋調查全台六大都會區各商圈投報率、空置率及租金行情。其中2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%；但是店面空置率也從過去3%～5%降至1%～3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。店面目前有兩大趨勢：億元店面變多、空店面變少，在租金沒有大幅提升的情況下，投報率被大幅壓縮，所以大台北店面投報率大都降至3%以下，遠不及其他縣市；其中中原大學店面投報率5%～6%居六大都會區之冠，北市與新北市望塵莫及。
台灣房屋統計六大都會區知名商圈投報率、空置率、租金行情，其中台北市、新北市商圈投報率幾乎都在3.5%以內，且空置率多在1%左右。且隨著離農曆年越來越近，全台年貨大街準備大賺一筆，短租型店面租金有快速上升的趨勢，長租型也出現小幅調升，值得注意的是店面空置率幾近為零，加上政府要開放陸客自由行、陸銀來台，明年店面的行情恐怕只會越來越高。
空置率幾近零 東區SOGO商圈最搶手
觀察六大都會區主要商圈，東區SOGO商圈租金最高、空置率最低，雖然價格昂貴，但市場競爭度高，所以投資報酬率僅2%～2.8%，目前月租金每坪1.3萬～2.2萬元，按照租金排行，第2名為台師大商圈月租金每坪0.9萬～1.7萬、第3名士林夜市商圈月租金每坪0.9萬～1.5萬。另外，離開大台北地區，逢甲夜市商圈最受投資人青睞，月租金每坪0.5萬～1.2萬，但空置率幾近0%、投資報酬率最低2%，幾乎和東區SOGO商圈一樣，顯見逢甲夜市搶手程度極高。
桃竹投報率高 包租公、婆最愛
桃園縣的店面市場中，有3大區域受矚目，包括桃園市的中正藝文特區、中壢的SOGO海華商圈與中原大學商圈，雖然租金行情不及北市與新北市，但投報率卻可達3%～6%不等。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，桃園中正藝文特區，範圍在中正路、南平路、大興西路以及新埔六街這一個區塊內，16.2 公頃的土地，經縣政府規畫後生活機能十分完整，還包含了多功能展演中心。2010年的金馬獎在此舉辦前，店面行情就已經有一波漲幅，每當跨年或大型聚會本區域總是人潮湧入，為商家帶來不少商機，投報率有3%～4%，租金大約每坪2000～2500元不等，收租穩定，空置率約3%～5%左右，故成為投資客鎖定的重要地標。
中壢海華商圈是目前中壢地區房價較高的區域。台灣房屋海華直營店店長馬翠華長表示，海華商圈不但生活機能完善，居住在此的住戶消費能力也比較強，加上SOGO百貨的加持，不論是平日或假日人潮不減，故店面的價格也是易漲難跌，租金行情大約每坪在1200～2000元之間，而隨著機場捷運線的設置，好地點的店面釋出也不多，故空置率僅有2%～3%，投報率可達4%～6%。
中原大學附近由於學生租屋居多，台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱表示，中原大學附近投資者大多購買透天店面，1樓做出租使用，2樓以上做為學生套房出租，可能有超過10%的投資報酬率，若僅計算店面租金每坪大約在1500～2000元之間。鄧子萱表示，中原大學附近店面平均來說都有5%～6%的投報率，以實踐路附近的店面案例，總價1200萬，但租金卻可達6萬，投報率可達6%，許多北市與新北市退休的公務人員喜愛到此投資。
中南部高總價店面 投資客青睞
台灣房屋台中西屯逢甲特許加盟店店東陳祐聖表示，台中今年以來，投報率3%～4%的店面特別受到青睞，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。逢甲商圈因為人潮多元，吸引不少外來客旅遊，目前商圈內店面投報率約2%～3%，成交總價破億，是投資客青睞的區域。
高雄地區目前以北高雄商業氣息較濃厚，以捷運巨蛋站、凹仔底站商圈較熱絡，租金投報率約3%～4%，因位漢神巨蛋商圈周遭有百貨公司、高雄最大的瑞豐夜市、左營高鐵站，交通上獨具便利性，人潮也最多，且緊鄰的高雄美術館，美術館周遭住戶多為高所得族群、消費力道強勁，因此北高雄逐漸成為高雄市商業發展的重心。
店面經營循穩定 不宜炒短線
由於景氣反轉，越來越多資金流入房市，屬於收益型的店面產品又再度被炒熱。六大都會區的店面投報率最高的並不是在台北市或新北市而是在桃竹地區。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，店面投資不能只看短期，還要評估未來的增值性。從六大都會區店面的投報率、空置率與租金行情來看，北市與新北市的店面投報率雖低，但商圈經長時間的發展，除收租穩定外，增值空間也較其他區域高，而桃竹、台中、高雄等地的金店面的優勢在於進場門檻較低，適合一般投資大眾進場。(自立電子報2011/01/10)
|
|
