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2018-12-13-星期四
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富邦人壽高價標大同北投廠
 
【記者柯安聰台北報導】仲量聯行11/23受託標售北投區承德路七段和公館路上的大同北投廠,土地面積4416.2坪,總樓地板面積1萬4261坪。結果由富邦人壽以69.54億得標,若不計建坪得標單價每坪157.47萬,創下北市第三種工業區土地新高紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,富邦人壽出手取決於每年租金收益高達1.4億元,換算投報率2.01%,租金收入包含大樓出租給華碩、和碩、日喜建設1.3億元及外牆廣告每年租金收益800萬~1200萬,未來大同公司撤出的辦公室,還可再出租,投報率至少可上衝到2.5%以上,是非常不錯的一筆投資。

以歷年北市第三種工業地出售紀錄來看,國揚大南港案2006年10月當時國揚、工信、和桐聯手以62億、每坪62萬,取得1萬634坪土地。09年10月華南銀行標售南港路三段4566坪土地,中悅機構以29.39億元、每坪64.36萬得標。加上今年11月南僑化工(1702)公告出售環河北路台北廠,底價不得低於25.23億,換算每坪單價89.82萬,都遠不如這次富邦人壽標下大同北投廠的價格。

邱太煊分析,富邦人壽取得大同北投廠相當聰明,可以邊收租金、邊走土地變更、邊走都更程序,以大南港案例來看,捐地40%,代金可購回10%,換言之,建商可拿回70%土地,大同北投廠未來工變住商混合區,大概也可以分回70%約3090坪土地。另外,該案還可以申請都市更新,都市更新容積獎勵加上容積移轉上限為法定容積0.5倍,富邦人壽可說是一舉三得。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,下半年來,富邦人壽對於收租型不動產標售案表現積極,共得標三陽忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲通商大樓,及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場,11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓,如今又奪得大同北投廠,主要先穩收租金收益,後再考慮都更、土地變更。

目前北投廠和華碩、和碩的租約尚有2年到期,周邊有士林北投科技園區、正大纖維工業,若繼續出租予科技企業使用,對於企業有聚集經濟之效用,且交通便利,往南走中山高速公路,約莫30-40分鐘可抵達內湖科技園區及南港經貿園區,對進駐企業有相當效益。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,由投報率角度切入,富邦人壽這筆標案買得漂亮,有一舉數得之妙,第一,若不論外牆租金收益,僅討論租金收入,每年最少有1.4億,投報率2.01%,高於金融保險業最低投報率門檻;第二,未來若要變更為住宅,此處正對關渡自然公園,政府又有意將附近開發為低密度高綠化住宅色區,因此具有相當潛力發展為豪宅;第三,大同北投廠的4棟建物再過一年均達都更年限,未來土地辦理都更,提高基地容積,增加土地使用收益。(自立電子報2011/11/23)
   
 
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