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| 520檔房市推案直逼2008年巨量 |
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【記者柯安聰台北報導】證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據了解，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，因此，土地實價課稅至少1年內不會有討論的可能。市場短期不會將房市列入稅制改革的標的，使建商暫時鬆了口氣。
住展雜誌發佈今年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的1個月期間，總推案量為1180億元，較去年520檔的631億元推案量暴增了87%。雖然有少許的建案是329檔應推未推或延後推案者，但1個月內將推出1180億元的量體，也是2008年住展雜誌統計520檔以來的第2大量，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。
520檔指標個案中，超過10億元以上的指標個案有29個，總推案量為908億元，以908億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1180億元的總推案量。
統計亦顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量365億元，占北台灣總推案量1180億元的31%。特別是台北市的士林區，合計的總案量123億元，另外北市中正區、内湖區及新北市的新莊區與淡水區，是520的熱門推案地區。
大台北區房市中，指標建案包括北市中正區40億的「台大 OPUS One」、士林區士林夜市旁的百億「圓山1號院」、內湖區的60億「國賓官邸」，及新北市林口的50億建案「峯之樹」、淡水的95億重案「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設的50億先建後售豪宅案「大吾疆」，都將隆重登場。
住展雜誌研發長倪子仁說，台北市指標建案的推案量為323億元，加上新北市的推案440億元，使雙北市指標建案的推案量達763億元，佔520檔指標建案總案量908億元的84%。其他如桃園地區也有一些重案公開，惟從占合計指標案量908億超過8成的北市與新北市比重來看，雙北市二區仍是全國推案的主戰場。
520檔的推案，大型建商再度全力作多，上市公司興富發建設有110億元、寶佳機構推出了101億元、麗寶機構有95億元，冠德建設與中悅機構、旺洲建設各有50億元，其他還包括保強、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。
根據金管會資料，到去年底止，國內38家銀行中，不動產放款比重占總放款達30%以上者，仍有28家。面對這波房價蠢動，央行總裁彭淮南又再度請八大行庫董座『喝咖啡』，並聲明將持續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。
倪子仁表示，政府緊縮建商土地、建築貸款對大型上市櫃建商的影響並不大，只會衝擊到資本額較小的區域型建商，若這些小型建商資金周轉不靈進而倒閉，應非政府所樂見。此外，若建商資金調度較不靈活，頂多就是降低推案量，但在萬物皆漲的通膨效應下，房價還是很難下降。
對於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會有建商利用通膨而來『趁火打劫』的想法呢？倪子仁認為，馬總統要邁入台灣的黃金10年，如果持續打壓火車頭產業的房地產，要達成經濟成長及降低失業率、降低通膨壓力的機率將大打折扣。特別是房市經過文林苑事件後，台北市與新北市，只會使土地更一地難求，在通膨加劇下，不爭的事實是，購買房產抗通膨的需求因而增加了許多，房價持平乃至緩步上揚自是可預期的。(自立電子報2012/05/10)
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