2024-03-28-星期四
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政策題材加持 桃園前景看俏
【記者柯安聰台北報導】根據內政部統計公告,統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲,是全台灣最年輕的都市,顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4600億元桃園航空城計畫於今年9月正式啟動,尤其是桃園6大指標商圈,隨著住戶和商家進駐,發展漸臻成熟,再加上工作機會變多、房價相對物廉價美,吸引許多外地人選擇移居桃園。

《好房誌》彙整房仲資料發現,近5年這6大指標商圈房價平均漲幅從12.4%~84.1%;價格最高區域首推桃園廣豐重劃區,5年來各路段成長幅度高達48.3%~84.1%,地段燙金程度之高,已經躍升桃園房市新亮點。其中,又以桃德路10~20年的大樓房價,5年來的每坪單價,從6.3萬飆升到11.6萬元,漲幅高達84.1%,為桃園房市之冠。

廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市,2大重劃區位置相近,但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區,由紡織業廣豐實業結合鄰近土地後,自辦開發重劃,形成廣豐工商綜合區,區域內綠地幅員廣闊,還規畫商業區與住宅區,未來可望引進大型商場。

俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」,位於八德市南側,占地廣闊,面積達165公頃,2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售,當時吸引不少大型建商高價搶標,炒熱當地房市,地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠,但生活機能清幽,房價相對平易近人,多屬1字頭房價區,買方以在地客群、首購、首換族為主;5年來該區房價平均漲幅約1~4成。

桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地,為桃園早期畫定的重劃區,從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高;休閒氣息濃厚且交通便利,不僅有五楊高架道路加持,未來捷運綠線G11站也座落於此區,房市穩固、具增值潛力。附近鄰近經國重劃區,學區則為新興國小、國中等明星學校,主要路段為大興西路一、二段、南平路等。

相對於單價較高的新成屋,《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅!雙北越來越難尋覓的1字頭房價,在這裡遍地可尋,如:南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元,大興西路一二段每坪約14.5萬元;若以30坪住宅來算,每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離台北只需20~30分鐘的車程,令不少雙北市的首購族趨之若鶩。

南崁地區隸屬桃園縣蘆洲鄉,在跨區居民進駐的效應下,當地設籍人數將突破15萬人大關,可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利,鄰近機場捷運線、五楊高架路段,加上鄰近中山高速公路,坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心,近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路,近5年來每坪房價漲幅達4~5成,相當平均。更因地利之便,南坎是眾多空姐空少的最愛,素有空姐村之稱。

緊鄰南崁市區的大竹新市鎮,是近幾年快速崛起的房市新興熱區,地處桃園房市核心動脈,被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來,聯外動線暢通,往北可達桃園航空城,往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區,到其他核心商圈僅需車程約15分鐘,近5年來房價平均成長4~6成,特別是大興路上的透天別墅,漲幅高達72.7%。

大竹重劃區早期因交通距離較遠,房價表現不如南崁,且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬,成功吸引購屋族目光,從去年底開始,電梯大樓產品熱賣,今年初新推案倍增,約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區,重劃區內共有14座公園,綠覆率極高,且住宅天際線低,景觀視野遼闊,環境清幽,吸引不少北部退休族來當地看屋。

買不起中正藝文特區?別擔心,幾步之遙的大有大業特區,商圈發展成熟,小而精美的生活環境,讓該區搏得「桃園小天母」的美名,是首購族不可錯過的購屋區段。

從1980年代發展至今的大有大業特區,商家、住宅薈萃,該區以春日路為分界,北起健行路,南至三元街,主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早,區域內住宅多為10多層樓的中型產品。原本房價表現平穩,自從中正藝文特區崛起後,帶動大有大業特區房價漲勢,加上區域比價效應推升,讓許多台北客轉進該區購屋。尤其大有特區國中、國小學校密集度高,採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家,生活機能相當便利。在交通上,則鄰近中山高,亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站,加上五楊高架道路通車後,聯外交通要道暢通無阻;目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元,過去5年來漲幅亦有5~6成。(自立電子報2012/11/09)
   
 
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