2024-03-29-星期五
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520檔房市爆大量 桃園成主戰場
【記者柯安聰台北報導】520馬總統就任5週年前夕,以北台灣地區推案為主的建商或房屋代銷公司,見打房逐漸淡定處理,房市並陸續回歸市場基本面,營建業不再淡定,開始全力作多衝刺,於是在520前後,沿續329檔銳利的買氣,使今年520檔期的短短1個月內,房市再度異軍突起,爆出1795億元的大量。

住展雜誌發佈今年520檔的推案狀況,從5月15日至6月15日的1個月期間,總推案量為1795億元,較去年520檔的1180億元推案量增加了52.1%。雖然有16個建案是329檔應推未推或延後推案者,但1個月內將推出1795億元的量體,也是2008年本刊統計520檔以來的最大量,顯示建商已擺脫奢侈稅陰霾,以強勁的推案力道重返房市。

統計發現,超過10億元以上的指標個案有39個,總推案量為1381億元,以1381億元加乘3成(10億元以下的推案總數),得到1795億元的總推案量。

統計亦顯示,總銷售金額超過50億元的超大型建案有7個,總案量575億元,占北台灣總推案量1756億元的32.7%。其中新北市推案數3個,3案合計的總案量310億元,另外桃園地區推案數有3個,3案合計的總案量為215億元。

大台北區房市中,指標建案包括北市中正區的「夆典首都門」、北市北投區華固建設的「華固奇妍二期」、北投區遠雄建設的「遠雄山綺」,及新北市林口的「旺洲極品」、五股的百億重案「上河園」,及淡水台灣川普建設的「川普G3棧」等指標案,都已續勢待發。

台北市指標建案的推案量為187億元、新北市的推案為675億元,桃園地區指標建案的推案量440億元、新竹地區的推案為79億元。新北市及桃園地區指標建案的加總推案量達1115億元,佔520檔指標建案總案量1,381億元的80.7%。從占合計指標案量1381億元超過8成的新北市與桃園地區推案量來看,台北市第1次被擠出熱門推案區,改以桃園地區取代,成為全國推案的主戰場。

520檔的推案,大型建商再度全力作多,合環建設有160億元、森聯機構有100億元、桃大機構有70億元、遠雄建設有65億元、炎洲建設有50億元,其他還包括全坤建設、華固及寶佳等公司也都有代表性建案推出。

從北台灣推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的北投區,新北市則為三重、新莊、五股及淡水,桃園地區為桃園市及八德市,新竹地區則集中在竹北市。

為平抑房價,政府祭出奢侈重稅打房即將滿2年,對於政府祭出奢侈稅2年後,是否應該廢除奢侈稅的議題,再度成為社會關注的焦點。從內需的角度來看,政府要拼經濟,火車頭產業的房地產,似乎不宜再出力道打房,否則政府拼經濟的成果恐將難達成。

對於520檔期再爆出大量,財政部與央行是否又會有房市再度被炒熱起來的疑慮呢?住展雜誌表示,房市只是奢侈稅成交量急凍後的回溫,特別是雙北市,因為「文林苑」而全面停擺的都市更新腳步,因為都更條例的違憲,使原本有機會透過都更而釋出的土地更少了,土地的嚴重供需失衡,只會愈來愈嚴重,這或許就是當前房市,之所以會火紅的轉進低總價新北市淡水及桃園地區的主要原因之一吧。(自立電子報2013/5/16)
   
 
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