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| 鬼月前 房市爆1300億元大量 |
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【記者柯安聰台北報導】8月7日正式進入農曆的所謂「鬼月」，在6月奢侈稅滿2年後，房市見奢侈稅利空已逐漸淡化，於是建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，於是在鬼月前的7月1個月內，房市再度整軍出擊，爆出1309億元的量體。
住展雜誌整理出今年7月底鬼月前的市場推案狀況，即鬼月前的1個月期左右期間，總推案量為1309億元，較去年鬼月前1個月的964億元推案量增加了345億、35.7%的量體。雖然今年也有建案是520檔應推未推或延後推案者，但1個月左右將推出1300多億元的量體，較去年鬼月前的1個月，推案量明顯量增3成5來看，顯示建商在經過奢侈稅2年的沉澱後，已重振旗鼓起來。
今年將在鬼月前推案的指標個案，超過10億元以上的指標個案有29個，總推案量為1007億元，以1007億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1309億元的總推案量。
統計亦顯示，台北市的指標建案有4個、總案量78億元，新北市的指標建案有9個、總案量404億元，桃園地區有12個、總案量440億元，而新竹地區則有3個、總案量65億元。4區中以桃園地區的推案量最火紅。
大台北區房市中，指標建案包括北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「華固奇妍」，及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面，位於淡水的「海洋都心2」及「宏盛新世界2」，2個百億級重案都已續勢待發。
新北市指標建案的推案量為404億元，加上台北市的推案78億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量為482億元，僅佔鬼月前指標建案總案量1007億元的47.8%。雙北市推案，佔總量1/2不到的推案，主要與台北市今年以來，因「文林苑」都更案懸而未決，所引發的推案閉鎖效應有關。
桃園地區近年房市的推案量持續放大，2011年的推案量1,283億元，2012年推案量上衝至2022億元的近年新高點，是2009年推案量888億元的2.3倍，預估今年全年推案量將有2500億元的推案實力，並出現近5年來的最大推案量。而今年鬼月前1個月，桃園地區指標建案的總推案量達440億元，較新北市的推案量404億元還大，正印證了桃園房市火紅的程度。
鬼月前，大型開發商再度全力作多，宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元，其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的北投區，新北市則為淡水，桃園地區則集中在桃園市及八德市。
再根據住展雜誌觀察北台灣銷售中的預售與新成屋超過900多個建案來看，奢侈稅經過2年後，900多個銷售中的建案，少有建案降價求售，顯示奢侈稅上路後國內房價根本沒有下跌，只是成交量萎縮罷了。
6月27日的央行理監事會議，預期不會對房市再有新的動作，存放款準備率也應該不會調整，畢竟今年整體景氣的回溫不如預期，更在全年經濟成長率『保3』可能無望下，再去重手打房，只怕會把經濟給打垮。
對於鬼月前爆出大量，是否又會有奢侈稅無效之論呢?住展雜誌認為，房市只是奢侈稅量縮後的回溫，對於自住型買屋者而言，應該把握奢侈稅再修正前，提前加速布局。至於鬼月前大的推案量，是否會排擠到鬼月期間的推案量能，則有待鬼月的推案統計出爐。(自立晚報2013/6/27)
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