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| 房市6月轉黃藍燈 下半年買氣恐轉弱 |
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【記者柯安聰台北報導】鬼月前推案爆出1300億元的推案量，房市更在全球債券與黃金價格大幅下修的市況下，讓投資人再度發覺到，房地產還是最佳的投資保值產品，加上央行持續中性看待房市，並未再提及房市是否過熱，必需加強打房的力道等議題，等於是給了建商一份安定推案的心。
6月整體來說，房地產市場買氣雖小幅下滑，然新成屋個案漸增，廣告媒體量亦同步增溫，來人量及成交量雖然仍還在低檔，不過影響較大的僅屬桃園的某特定區域。6月份住展風向球總分42分，較5月份減少3分，為住展風向球連續5個月出現代表”安全復甦”的綠燈後，轉為代表”衰退注意”的黃藍燈，分數42分為黃藍燈的最高分，顯示景氣並未急轉直下。
6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，換屋型建案的買氣仍未見起色。值得注意的是，台北市預售屋的新推案量僅有2個，一個是位於中正區的重推案，另一案為位於北投的「明德莊」，2案加總的可售總金額僅23億元，較5月預售的量體130億元更少，創下今年前6個月單月預售推案的新低量。
再以今年第1季與第2季雙北市預售屋的推案量體來觀察，台北市第2季預售屋的推案量為439億元，較第1季的量體584億元，減少了24.8%，新北市第2季預售屋的推案量為1107億元，較第1季的量體711億元，大幅增加了55.6%。顯示雙北市的推案重心，以明顯往房價較低的新北市傾斜。
6月北台灣的來人買氣仍維持5月的水準，除了桃園的八德與青埔，及新北市的淡水、林口的來人，較5月減少3-5成的來人外，其他地區概略平均減少了1成的來人量，房市並沒有受到美國QE量化寬鬆政策將退場太大的立即性影響。
在議價空間上，議價空間因實價登錄揭露的指標物件愈來愈多、愈來愈透明，使6月的議價空間又放大了起來，今年第2季的議價率維持在13%~15%之間。
雙北市房價持續創新高，建商仍喜歡一貫開價開高高的習性，然而當實價揭露台北市仁愛路三段的新豪宅交價為130~140萬元左右時，北市中山區松江路、吉林路的預售屋成交價卻要120~130萬元，成交價是否合理，已很明顯。
不合理的市況顯示，台北市A級豪宅地段的房價，比台北市A(－)級豪宅地段的房價還低，比較後，價格的『破壞效應』將產生連鎖反應，於是A(－)級豪宅地段的房價將在下半年產生下修的市況。
買賣房屋雖說有一定的議價空間，但如果開價與成交價的價差，達7、8折，購屋者對建商開價的信心度，將開始動搖，並慢慢的可能引發價格的『破壞效應』。因此，建商應該不要再出現開價離市場行情太離譜的市況，否則又要被民眾認為建商總是『膨很大』，而背負『黑心建商』的罪名。
隨著8月份鬼月的到來，預估推案量不會太少，包括台北市的北投區，新北市的淡水、五股、新店，加上今年火紅推案的桃園市、中壢市、八德市，及新竹的竹北市，鬼月推案的陰霾早已不復存在，指標建商遠雄建設，更已準備好大量銀彈，準備在8月的鬼月期間逆向操作，全力促銷買氣。(自立晚報2013/7/11)
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