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| 工業區廠辦、廠房上半年全台交易熱翻天 |
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【記者柯安聰台北報導】兩岸經貿關係日益密切，因應陸資來台、台商回台的投資需求，加上政府積極落實提振景氣措施、持續推動與各國洽簽 FTA(自由貿易協定)及 ECA(經濟合作協議)，以及自由經濟示範區第一階段即將啟動，與傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人積極尋找在台設廠地點，對於工業區廠辦、廠房的投資需求正持續擴大。
永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，交易金額居全台之冠，上半年累計約147.9億元、佔全台41.6%，且以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區，買賣需求最多。
永慶資產管理協理黃增福表示，工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低，無論是自用或置產皆相當實在，下半年交易量維持熱銷，大型廠辦、廠房個案陸續成交，8月份內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出，9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。
「 新北產業園區」 總基地面積約141.6公頃，位於新北市五股區及新莊區交界，東臨二重疏洪道，北臨中山高速公路，南鄰新莊區市區，西界為中港大排，在經濟部轄屬工業區中最為接近台北市，區位條件非常優越。黃增福指出，新北產業園區升級轉型後，產業更加多元，加上腹地廣大，位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點，以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區，皆直接受惠園區發展，吸引廠商進駐、人口遷入，工業區產值也維持穩定成長，工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力。而藍天原位於五股廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。
「大汐止經貿園區」 為原汐止區的市中心工業區、社后樟樹灣工業區以及保長坑工業區等3區規劃而成，運用便捷的交通建設，如國道3號汐止交流道、社后大橋及規劃中的捷運民生線皆可快速抵達三大工業區。「大汐止經貿園區」於103年「汐止都市計畫第三次通盤檢討」重新定位發展，市中心工業區將發展成資通訊產業，樟樹灣工業區要發展成支援性產業，保長坑要做為物流園區，以及被定位為「新北市產業黃金走廊」東區重點計畫，將既有產業串聯成北台科技廊帶，吸引國際企業總部進駐，創造更多磁吸群聚效應，帶動整體繁榮發展，預計未來可達兩兆元以上的年產值。黃增福指出，園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區，目前市場物件釋出量最多，交易熱絡；而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓，換算建物單價每坪約26.5萬元。
「中和二八張工業區」，總基地面積約170公頃，位於中和區中正路兩側、南至連城路、西至莒光路、北距中山路二段約500公尺，目前有興建中捷運環狀線西環段經過，未來完工後將可進一步提升本區交通機能及廠辦價值。區內主要產業為印刷及資料儲存媒體複製、電子零組件製造、電腦電子產品及光學製品製造。今年中和區廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬元買進元隆捷運雙星A 棟(部分樓層)，換算建物單價每坪約26.9萬元。
黃增福說，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，以及藉由政策獎勵促進傳統產業升級轉型，加速提升產業競爭力，吸引國內外製造業大廠進駐，尤其北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、台商回台找尋設廠地點時，明顯仍以雙北市為首要優先考量，而新北市部分工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。
雙北市工業區土地使用密集、需求持續增加，後市行情仍相當看好。黃增福分析，台北市工業區廠辦交易多集中在內湖科學園區裡，西湖段、文德段土地價格高漲，目前土地行情高達每坪250萬元至每坪300萬元以上水準，建物行情約每坪55~65萬元，近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓全棟待售釋出，2棟合計總銷金額預估超過百億元，吸引投資人關注。新北市則以新店、新莊、中和的工業土地價格較高，部分工業土地成交行情也突破每坪200萬元以上；而價格相對實惠的五股、汐止工業區，目前有多筆廠辦、廠房仍待售中，業主詢問度相當高。
展望工業區產業發展，工業局在98年至101年間，陸續推動「北中南老舊工業區之更新與開發計畫」、「產業園區精進發展計畫」，針對軟硬體進行全面提升，今年則持續辦理「產業園區加值優化計畫」，在工業區更新後期發展中，從國際經濟以及產業需求等面向中，提升園區發展的軟實力。黃增福進一步表示，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市的工業區土地需求最高，買賣交易也最熱，國內外業主購買多以自用為主、投資為輔，因此，未來工業區廠辦、廠房的價格仍是相當看好，市場供需也將持續增加。(自立晚報2013/9/10)
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