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| 新一波實價登錄 敦北豪宅「涵峰」每坪138.7萬 |
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【記者柯安聰台北報導】最新一波今年2月16-28日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案，北市部分，北市松山區敦化北路244巷「涵峰」成交1戶9-10樓，總價2億2800萬元，以車位每個330萬元拆算，換算單價138.7萬元，價格相當於市場每坪140萬元左右的行情；另外南港區園區街成交1戶5樓廠辦，總價1億6900萬元，每坪單價45.5萬元，廠辦交易近期依然熱絡；至於新北市，新莊區新北大路三段「遠雄U-Park巴黎公園」則成交1戶25樓，總價7823萬元，扣除車位後，換算每坪單價60.6萬元，單價為繼遠雄另一新莊案子「遠雄U-Park中央公園」每坪64.8萬元，區域指標個案逐步至穩每坪60萬元大關。
黃舒衛指出，敦北「涵峰」位於敦化北路上，面松山機場國門，基地約745坪，共分為ABC三棟，一共僅29戶，坪數規劃介於98-127坪之間，2007年時推出，當時推案價每坪95萬，為區域新高，以成交價位來看，這幾年漲幅逼近5成。由於敦化南北路、中山北路及仁愛路，是台北市知名林蔭大道，樹海景觀比起其他植栽較少的主幹道，房價更具支撐性，隨著近年房價高漲，在M型化趨勢加深下，知名豪宅保值性更是高於一般住宅，相當受到有錢人的青睞。
針對新莊連續有個案出現成交價位站上每坪60萬元大關，黃舒衛指出，新北新莊副都心在央行選擇性性用管制後，房市陷入高檔盤整，不過，最新實價資料統計顯示，在中央合署辦公大樓進駐、新北產業園區開發及建案陸續交屋下，生活機能大幅充實，區域房價有重啟漲勢跡象，新莊副都心房市似已走出谷底。
此外，在這個薪水不漲、人人都說購屋難的時代，「首購族」目前若有意在雙北市置產，該往何地找尋?預算該抓多少?黃舒衛表示，捷運帶來許多便利性，尤其是捷運線已通車的行政區，不僅比起捷運尚未開通的地區，交通更加便利、生活機能也更加完整，更符合自住的需求，最適合自住客購屋時的優先考量。
現階段雙北市捷運已開通的區域中，平價宅在那些區域交易比重最高，統計至今日公布的實價資料顯示，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84%，居北市各行政之冠，另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬元內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。至於新北市，土城區總價1500萬元內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬元內平價宅交易也佔7成以上。
黃舒衛指出，根據永慶房屋成交資料統計，去年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購屋總價約1657萬元，約有75%購屋總價在2000萬元內；新北首購族平均購屋總價1049萬元，約有86%在總價1500萬元內。首購族在雙北市購屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購屋族的首選。由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬元，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。
黃舒衛也指出，不少人認為新大樓產品雖然建築品質及規劃佳，但價格相當昂貴，購屋時往往考量預算可能不足而放棄找尋，其實，目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許多低總價大樓產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬元上下、北市郊區在1000萬元上下、新北市則在500-1000萬元左右，有意購屋者可以多加參考。(自立晚報2014/4/16)
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