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| 北台灣各區購屋習性大調查 |
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【記者柯安聰台北報導】談到買房子，台北人理所當然認為，大樓高層戶或重劃區更受歡迎、單價更貴；但換個區域，卻可能是完全另一回事。其他地方的購屋者，心裡想的或偏好的，真的和台北人不一樣…。
某區房價水準是高或低，一般不外乎從地理位置、建設成熟度，乃至生活機能好壞等面向來評斷。然而除此之外，還是有許多「看不見」的因素存在；就好比在地消費者的特殊喜好，其實也會間接或直接影響價格。
這些偏好，大多都是約定俗成，不見得適用於每個消費者；但無論如何，都已形成且行之有年，甚至影響賣方的行銷操作。因此，通曉這類特殊偏好，也是評估房價是否合理的重要基礎。以下住展雜誌針對推案型態、產品類別、格局等條件，表列分析北台灣六大行政區的在地消費者，有哪些特殊，甚至鮮為人知的偏好。
住展雜誌主編施絢傑指出：首先第一個「大哉問」就是，大樓和透天，哪個票房較佳？在雙北市的消費者，因或許是地狹人稠地價昂貴，又或許是身居水泥叢林，對視野及採光要求更多，雙北市的消費者，一般確實較偏好大樓產品。
不過住展雜誌主編施絢傑指出，到新北市南端如林口、鶯歌，則已可嗅到消費者喜好開始轉變，而且愈往南，消費者對透天的偏好度愈強；往郊區走，透天產品較受青睞程度還會更明顯。桃竹各都會區大樓較多，究其原因，一來和雙北市雷同，再者可能是單總價較低，消費者無論自用或投資，都較易入手。同樣情況也適用於基隆。
施絢傑表示：北台灣唯一特例是宜蘭。宜蘭消費者一般更偏好透天產品；大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓產品則大抵都是外地客購買。
大樓產品為主的雙北市、基隆、桃竹都會及礁溪，各區消費者對樓層喜好也稍有差異。或許真的是視野較佳之故，雙北市及新竹，一般高層戶反應最好，單價通常也最高。但宜蘭除礁溪外，區域消費者反而更愛中低樓層，理由是單價較低。
桃園是當中最特殊者。視野好壞差別不大，但價位稍低些，所以中間樓層在桃園最好賣；或許還有一關鍵的理由是安全，因為萬一發生火災等急難，高樓層逃生怕較不易。但各地區的共通處，則是都不大喜歡諧音不好聽的4樓。
另一相同的，則是公設比愈低愈好。住展雜誌主編施絢傑還表示，基隆和宜蘭的消費者似乎更不愛公設；基隆大樓案如強調多元休閒公設者，大概都是訴求台北客，鎖定本地客的大樓產品，通常就不會規劃太多這類設施，因為可能適得其反。
另一個與大樓推案相關的元素，是格局規劃。台北市大樓案多是單一或少數格局或規格，比如全為4房或套房；桃竹、基隆則幾乎都是1或2-4房皆規劃，雙北市則約一半一半，但多元式規劃仍佔多數。宜蘭礁溪的大樓案，則因為訴求外地投資客，加上有溫泉賣點，因此多規劃套房或1房產品。
各區消費者對推案型態的接受度也不同。或許是對室內格局彈性要求更多，或許是房價較高，可用更低門檻先晉升有殼階級；總之，雙北市消費者對預售屋的接受度，約略是北台灣六區中最高的。新竹也算高，不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，在地一般消費者仍偏好成屋。
在桃園，可能因為購屋習性較保守，一般純預售案的接受度不高，至多只能接受邊建邊售。基隆則因為以往有不少爛尾樓的案例，相較於純預售，區域消費者反而更忌諱邊建邊售；而當地冬天多雨、施工不易，所以入冬後當地建案不但停工，通常也會暫停銷售。
感覺上宜蘭民風保守純樸，但對預售屋卻有一定接受度；住展雜誌主編施絢傑指出，當地甚至有不成文慣例，賣預售先賣個1、2成，興建階段賣個1、2成，最後蓋好再賣剩下餘戶。主要是當地房市有幾家在地長久耕耘的建商，已做出口碑，因此這些建商的預售推案，都有一定的銷售成績。
能否接受預售案，還有另一重點，就是投資氣氛。大致只要投資買盤比例高到一個程度，預售案就會明顯增多，重劃區推案量及接受度也會提升；如近年桃園房市上演升格熱，投資客蜂擁而至，重劃區及預售市場便跟著蓬勃。不過一般來說，桃園及新竹的在地消費者，對重劃區建案的接受度較低；宜蘭也類似，礁溪和新崛起的頭城烏石港特區是兩個例外。
最後一項則是二工增建。雙北市在這方面查得較嚴，因此暴露在外，或從建物外觀可明確辨別的二工如陽台外推，近年幾乎絕跡，甚至大樓住戶也會自我嚴格把關。
桃園則仍可見這類情況，尤其是透天的騎樓外推及透天中庭墊高，新竹甚至仍時興挑高夾層屋。宜蘭則或許是執法真的過鬆，抑或是消費者根本漠視法令，甚至還會要求建商要做好二工，否則還會不願辦理交屋。
住展雜誌主編施絢傑分析，以上北台灣各區消費者偏好，有些是各區消費者長久累積下來的不成文慣例，有些則和地方政府管理態度或方式有關，但無論成因為何，都已形成各地區的市場特色。(自立晚報2014/4/17)
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