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| 陸客商圈店面夯 中山、大安年總銷破50億 |
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【記者柯安聰台北報導】根據政府實價登錄買賣及租賃資料統計，2013年全台店面總成交金額最高的前3名行政區分別為北市中山區、大安區及台中市的西屯區，其中店面總銷排名前2名的中山區與大安區金額分別達58.88億及50.24億元，雙雙突破50億，而台中市西屯區，店面年總銷則以45.99億元緊追在後。在店面租金排行榜方面，全台店租排行榜前3名行政區都落在台北市，其中以大安區每月每坪平均店租3986元最高，其次為萬華區3581元居次，中山區平均店租則以3434排名第3，前3名平均店租差距僅都不大。
永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，全台店面交易熱區還是以傳統中山、大安、西屯為主，但從租金來看，台北市平均店租都比中南部來得高，店租排行前10名中，台北市就囊括了前8名，顯示台北市店面租金承受力還是比其他都會區高出許多。在政策方面，政府在今年 4月16日之後將放寬陸客自由行每日人數至4000人，並搭配優質團來台觀光，將有效提昇來台陸客與旅遊品質與消費金額，可以想像未來陸客商圈潛力無窮，店面租金承受力也將大增，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續受到市場關注而身價扶搖直上。
鄭朝鶴表示，從2013實價登錄全台前20大行政區店面買賣交易總銷金額統計來觀察，台北市中山、大安區店面總成交金額最高，分別為58.88億及50.24億，排名第3的是台中市西屯區，總銷金額為45.99億。
鄭朝鶴分析，店面平均交易總價仍然是以大安區6978萬最高，其次為中正區6705萬元，平均總價超過5000萬的區域還有士林區5524萬及信義區5491萬，顯示5000萬以上高總價店面交易仍以台北市市中心精華區為主。
鄭朝鶴分析，從件數來看，以桃園縣中壢市184件及台中市西屯區的175件，不僅為前20大店面交易件數最多，也是全台店面交易件數最多的行政區。其中，桃園中壢店面交易集中在SOGO百貨、海華特區周邊，九和二、三、五、六街是店面交易主要區域，台中西屯店面交易集中在西屯路二、三段及青海路一段、寧夏路一帶，近逢甲夜市及家樂福商圈為主。
鄭朝鶴分析，從2013年實價登錄全台前20高行政區店面租金統計來觀察，台北市大安區平均每月每坪租金3986元最高，其次是萬華區3581元，排名第3的是中山區3434元，中正區每月每坪租金3178元排名第四，平均租金水準都在3000元以上。從前20高行政區店租排行來看，台北市12個行政區中，僅南港一個行政區未上榜，其他11個行政區都在榜上有名，新北市有6個行政區上榜，台中跟高雄各僅1個行政區上榜，顯示台北市的店面租金承受力還是遠高於其他縣市。
此外，鄭朝鶴表示，再從店租前5名行政區的最高店面租金來觀察，忠孝敦化捷運站周邊商圈、永康、西門町、新光南西、中山北晶華、公館、台北站前、南京東路捷運站商圈及台北小巨蛋商圈1樓店面租金承受力最高，其中中正區館前路1樓店面每月每坪租金達2.75萬最高。從這些商圈來看，不外乎是陸客商圈及捷運加持，特別是今年底松山線即將通車，南京東路沿線1樓店面商圈租金也開始蠢蠢欲動。
鄭朝鶴表示，回顧去年2013年店面交是仍以中山及大安區等傳統店面交易最為熱絡，但如以租金承受力來看，台北市大安、萬華、中山等區平均租金最高，顯示台北市租金承受力都遠高於中南部。展望今年上半年店面買賣交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最為熱絡，特別是帶租約的店面交易相當熱絡，幾乎被一掃而空。
2014上半年在政府擴大陸客自由行人數上限至4000人後，相信對於店面長線投資及置產仍相當有利，特別是一些台北著名的陸客店面商圈，近來到處可見外資身影。對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細算店面標的投資報酬率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。(自立多媒體2014/4/21)
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