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| 央行豪宅管制加碼 衝擊豪宅交易件數 |
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【記者柯安聰台北報導】最新一波今年5月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次再揭露1戶於今年5月交易，樓層為15樓，總價5億8435萬，每坪單價290萬，惟單總價均未再創高；另外，大安區仁愛路三段「宏盛帝寶」，這次也揭露1戶12樓，總價4億4780萬，未拆算車位，單價217.7萬，價格符合市場行情。
本次也發現多筆市中心精華區套房的成交案例揭露，如大安區大安路的仁愛A+，每坪成交價位高達159.9萬、信義區忠孝東路五段的EAT，每坪成交價位131-142.1萬；而除了住宅外，這次還揭露1筆信義區林口街「東方麒麟」現做全聯社使用的店面，總價達3億2000萬、內湖潭美段一小段的土地，總價高達11億8929萬；至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次揭露11筆成交資料，每坪成交價位最高89.3萬，總價最高2億1980萬。
黃舒衛指出，由於今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市高總價交易量能確實較去年萎縮，現階段北市高總價市場多是個案表現的狀態，不過，由於台北市一地難求、寸土寸金，近期由實價登錄資料可發現，精華區、高價新成屋即使附的是機械車位，市場接受度似乎有增加跡象，顯見置產族仍對北市中心價值有一定程度信心。
央行理監事會宣布擴大房市管控範圍，並宣布調整高豪宅認定標準，對於豪宅市場影響有多大?根據實價登錄資料統計，若以去年市況來看，2013年符合這波央行豪宅新認定標準(新制)的豪宅交易，全國揭露達1798件，將較原有認定標準(舊制)的803件，多出995件，件數翻了1倍有餘，央行這次調整豪宅認定標準對全台豪宅市場衝擊不小。
黃舒衛表示，這次央行擴大房市管控，並將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，貸款成數更由最高6成降為5成，進一步打擊投資與壓抑房市的意味相當濃厚。由去年交易市況概估，新制對於豪宅市場交易衝擊確實有擴大的狀況，不過，由於年增加件數僅約千件，對於全台年近40萬件交易量的房市影響卻是極微的，況且今年豪宅受政府管控，交易量能較去年大幅萎縮，預估新制對市場影響恐怕僅在於「信心層面」居多，一般自住客不需要太擔心。
黃舒衛表示，對於豪宅市場，由於目前政府帶頭打壓房市，並持續對高總價進行查課稅動作，近期更拋出房地合一稅與調整豪宅認定標準，預估高資產買方短線觀望可能性最高，豪宅量能短時間仍將受到壓抑，要放量成長不容易，有意售屋的豪宅屋主，不妨調整售價，才可增加售出的機會
由於目前政府管控房市將矛頭指向豪宅，那些豪宅市場受央行管控新制衝擊最大?根據實價登錄資料統計，2013年全台豪宅交易量最大的五大都會區，豪宅之都的「北市」受新制影響件數達650件為最多，較舊制的410件，增加240件，增加件數居五都之冠。另外，「桃園」受新制衝擊也相當大，受影響交易將由原先舊制的93件，激增到322件，增加高達229件，受新制衝擊增加件數直逼北市。
黃舒衛表示，北市為全台最大的豪宅之都，這次央行調整豪宅認定標準，受影響最大並不意外，比較特別的是桃園，桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，房價漲勢相當驚人，許多建商更推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞，尤其是桃園市及蘆竹，佔桃園豪宅交易超過9成以上，是桃園豪宅的大本營。不過，因桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多，在地買方接受度並不高，央行這次調高豪宅認定標準，直接打擊到桃園豪宅市場的痛處，由於銀行對於桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守，估價可能低於實際交易總價，加上這次央行豪宅認定新制預估更將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮，交屋時恐面臨補足1成以上購屋總價的窘境，估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊，賣壓恐會逐步浮現，建議有意售屋的屋主放寬價格彈性。(自立多媒體2014/7/16)
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