|
|
| 北台灣「俗擱大碗」首購區報你知 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】房價持續拉高，薪資袋卻仍沒長進；對預算有限的首購族來說，挑哪裡買就成了入門必修大功課。住展雜誌分析完數千筆線上個案後，現在就告訴消費者，首購族買哪裡才對？
房價持續高漲，對多數消費者來說，購房條件確實愈來愈嚴苛；不過比起相對仍游刃有餘的換屋族，購買力及預算有限的首購族，當然更得精打細算才行。那麼，廣大的首購客們，究竟應該選哪裡？
這樣的心聲與需求，住展雜誌相當了解，因此從獨家線上數千筆建案資料中，整理了目前北台灣各區房市中，適合首購族進駐或選擇的區塊。【選擇標準：現況有一定程度以上發展及生活機能，近期內有一定供給量；成交行情(單價)須在40萬/坪以下，區域房市大樓以35坪(含)以下為主要產品，透天總價1000萬以下為主】
1新店安坑
早期交通相對不便，新店安坑和同區其他區域有明顯的價差；近年交通條件改善，加上安坑捷運話題支撐，區域推案開價去年乍現4字頭。不過比起雙北市其他區塊，本區房價仍屬親民，而且推案仍以2、3房為大宗。
2三峽(舊市區)及鶯歌
近年三峽房市樣版區之北大特區開發近尾聲，近年產品也以大坪數、高總價者居多；原屬相對低價的舊市區及教研院周邊，於是成了近期當地首購產品大本營。該區目前仍有2字頭房價可找，產品也以中小房型為主。同理也適用於鶯歌，較偏的尖山地區去年甚至還有1字頭房價。不過在三鶯線及鳳鳴重劃區話題拉抬下，當地行情大有超越三峽舊市區之勢。
3淡海新市鎮(近舊市區)
交通相對不便、距市區稍遠，淡海新市鎮一直是大台北相對低單價區；近期輕軌捷運話題拉抬下，有建案推高單價大坪數產品測水溫，但截至目前為止，全區仍屬2字頭首購區。不過基於生活機能需求考量，住展雜誌主編施絢傑提醒，首購族應選擇近舊市區的區段為宜。
4林口新市鎮(2字頭低單價區)
比淡海發軔時間更早的林口新市鎮，也是政府為疏散大台北密集人口而規劃的新興區；不過原本就有中山高聯外，因此機能略優於淡海。近年因機場捷運而房價上揚，近A9站及交流道區段房價(開價)已逾4字頭，建議首購族可到更北側、新市鎮較深入的區塊，還有2字頭首購型產品可找。
5下新莊
因捷運而起的區域，近年不勝枚舉。除房價已漲到4字頭以上的三重、蘆洲外，就以新莊為代表。其中上新莊有多項利多烘托，房價早已離首購族很遠。住展雜誌主編施絢傑建議，首購族可多搭幾站到下新莊丹鳳迴龍地區，當地行情仍在3字頭，首購產品也頗多。
6大中壢地區
年底機場捷運將通車，沿線房市無不『恭逢其盛』，中壢市區將成為桃縣人口密集區中，第1個有捷運(藍線)行經的區塊，因此年底前大中壢之內壢、龍岡、平鎮，甚至過嶺、楊梅(含市區)等區塊，都有不少推案，單價行情頂多20萬/坪出頭，對當地首購族而言相當好入手。
7觀音(透天)
扣除桃園中壢等人口集中都會區，桃園房市其實仍以透天為大宗，在地消費者也較偏好此類產品；不過市區地段的少量透天產品價格偏高，首購族難負擔。可能是航空城拆遷戶加持，臨近的觀音最近冒出不少透天產品，總價多在1000萬上下，在當地首購客可負擔範圍內。
8桃市後站及大竹地區
隸屬蘆竹的大竹地區，也曾是首購透天產品的大本營之一。不過近年大竹地價、房價也隨桃市及南崁跟漲，近年連都市計劃外透天總價也動輒1500萬以上。當地於是出現更多大樓；目前該區大樓行情還在20萬/坪出頭，吸引不少桃市及南崁之首購族前往。桃園市區上漲，也讓去年還找得到1字頭的後站地區，成為北桃首購新天堂。
9新竹市郊區(牛埔、香山、南寮)
說到新竹房市，都會聯想到竹科新貴。不過就算是科技新貴也有首購者，因此竹市區外圍的牛埔、香山及南寮等區，成為首購天堂。其中牛埔較近市區，大樓為主，行情約20萬/坪上下；其他兩區則透天、大樓都有，大樓為1字頭，透天總價則在1000萬上下。
10湖口、新豐(透天)
除竹市郊區外，再往外圍走，以當地工業區客源為主力消費群的湖口、新豐，則是偏好透天產品的新竹首購族的最佳入手區。這兩區近期陸續出現不少小型自辦重劃區，多半都是小型透天案，總價多半都在1000萬以下。
11宜蘭郊區(透天)
其實離開都會區外，台灣各郊區房市還是透天為主。而95年後北宜高通車，確實吸引一些愛透天的台北客跑到宜蘭買透天厝，總價通常在1000萬上下，當地交流道附近於是成為新興推案區。在地首購消費者則多鎖定郊區透天，一般總價約在7到800萬左右。
12基隆
靠海港發跡的基隆區域房市，過往其實可見台北客足跡深入市區，但因為區域無重大實質利多支撐社區質感又有待提升，近年台北客多半只到更近台北的七堵、暖暖及安樂區。今年則因選舉及弊案等因素；根據住展雜誌掌握資訊，要到往年入冬淡季後，才會有更多推案出現，預料屆時強銷仍將鎖定台北首購族。(自立多媒體2014/9/25)
|
|
