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| 9月台中、高雄房市買氣谷底盤整 |
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【記者柯安聰台北報導】3日台中市公布9月建物買賣移轉棟數為3563戶，月減7.7%，與去年同期相比，量縮19.2%。高雄市同步公布9月建物買賣移轉棟數為2729戶，月減1.6%，與去年同期相比，量縮20.3%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然台中9月小幅量縮7.7%，主要交易量仍以西屯區、北屯區兩大房市熱區撐盤，此外，太平區因重劃區建案持續落成，部分新屋交屋帶動交易量，以及74快速道路全線通車效益，帶動區內中山與樹孝商圈的房市交易機會，加上房價相對親民，已受到首購族與換屋族的青睞。同樣是台北市交易熱區的北區與南屯區9月買氣復甦明顯，在北屯區與西屯區新屋指標房價的比較效應下，促進兩區房市交易機會，月增20.8-27.2%，
黃舒衛分析，9月份高雄買氣未見復甦，仍比上月微減1.6%，年減20.3%，若以8月與7月比較來看，月減18.9%、年減19.4%，交易量從今年5月高峰3703戶之後逐漸下滑，至9月則以量縮26.3%，7月氣爆事件之後，南高雄房市復甦仍顯疲弱，不過交易量區仍以鳳山與三民兩區最熱，其次是左營區與楠梓區。
六大都會區9月建物買賣移轉棟數共2萬3243戶，月減2.5%，此外，雙北市單月交易量為民國90年以來新低。若以六都歷年1-9月整體交易量觀察，不僅低於92年SARS風暴的交易量，同樣創90年以來的新低。
黃舒衛分析，以9月六大都會區成交量來看，仍較傳統民俗月稍減2.5%，可見市況未明顯好轉，且較去年同期衰退22%，表示交易冷清的現象並未受928檔期帶動，各縣市若有逆勢成長，多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。
黃舒衛表示，房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴，目前自住客群主導的市場，追價意願已不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂，此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，房價的議價空間已出現鬆動，建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。
另外，根據國內經濟數據與消費信心指數轉強，樂觀預期下半年經濟景氣將穩定成長，黃舒衛建議首購、換屋或長期置產打算的民眾，購屋選擇優先考慮近捷運站，或生活機能成熟的商圈為主，是兼具保值與抗跌的房產熱區。(自立多媒體2014/10/3)
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