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| 住展9月房市風向球上揚 |
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【記者柯安聰台北報導】食安風暴籠罩的9月台灣，房市端也有不小變化。由於新案開價相對平實，加上遠雄月底重啟強銷，使得房市廣告量增加、成交量回升；9月風向球分數因此上揚1.1分。
9月台灣再度颳起食安風暴；吃這不行，吃那也怕，搞得人心惶惶。在這樣的社會氛圍中，房地產市場這端除了巢運露宿帝寶暖身動作頻頻，央行決議利率連13凍外，又有怎樣的變化？從9月風向球六大指標的變化情況，便一目瞭然。
住展雜誌統計，928檔部分大案已提前進場卡位，9月預售案量因而降低到700億左右水平，換算分數降三級，成屋供給量則回升到近1000戶。綜合以上二項供給量指標，9月供給量比起8月仍略縮減。
9月仍不乏大型指標案；如淡海大案「海洋都心3中央花園」，還有大直「首泰三悉－磊若」、羅斯福路(大安區)「墨花香」、內湖五期「遠雄紐約」；板橋「霏陽」，新莊市區「富貴中華」、「力麒PARK」，林口「亞昕星空樹」、「富堡晶都」，淡水竹圍「香草天空」(三區)等。
宜蘭一直有穩定供給，不過個案規模都不大；但頭城繼上半年「世界灣」後又有大案進場，為市區地段的「OH!1796」，總銷達18億，開價3字頭更是當地烏石港特區以外新高。基隆房市則仍沉寂，9月新案少得可憐。
桃園方面，過嶺「佳泰智匯城」、「海德1號」，桃園市藝文特區旁「白朗峰」等已陸續登場，最大案則在蘆竹大竹，為「楓丹白露」兩區共27億。新竹竹北最新案「興富發巨人」及「遠雄六家匯」都有30億的案量。
成屋市場則以桃縣內壢「振翔富御」200戶量體最大；桃市中正特區「悅龍莊」僅52戶，但總銷達30億，是9月總銷金額最大成屋案。
住展雜誌觀察發現，8月後指標案陸續進場，也帶動房市廣告量激增；包含「海洋都心3」，8月底就推出的「Super1」(一期)、景美地上使用權案「華固新天地」等，9月間都持續釋出大量報紙等廣告；此外，6月初因前趙董涉嫌行賄案收押，廣告全面下架的遠雄，終於在9月最後一週再度釋出大量廣告。在遠雄及諸指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算分數連跳三級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示業者衝刺業績態度堅決。
住展雜誌市調人員觀察發現，在上述大型指標案造勢帶動下，9月初明顯回升，不過食安風暴間接影響，月中颱風過境，央行Q3理監事會前升息傳聞繪聲繪影，加上新案蜜月期結束，使得月中之後整體來人略下滑，導致整月換算分數和8月維持相同水準。
成交量方面，幾個指標案都未外界預期地開出高價，表價反而相對平易，使得成交數據亮眼，直接拉抬當月整體成交組數，換算分數也因此升高一級。
同樣地，由於多數新案未再開出新天價，還有舊案調降表價，議價率因而縮減，換算分數小升一級，也反映在上述成交組數增加上。住展雜誌主編施絢傑分析指出，多數消費者的價格認知仍在低水位，故成交量增的多是平價案。
看過以上六指標分析可發現，相較過去數月，變化最大的是廣告及成交量(增)；在這兩項指標加持下，9月風向球換算分數增加1.1分，來到34.8分，且是今年3月以來，總分首次反轉增加，燈號則仍續亮黃藍燈。
此次九合一選舉，高房價相關話題成為攻防焦點之一，也使得房市銷售面受到的影響是負向居多。所以最接近投票日的11月，在供給與廣告釋出量上，房市業者有可能會略為縮手。
但是反過來說，10月可能就是房市業者選前的最後最佳衝刺期。或許執照取得時間仍難掌握，但廣告釋出與否及量之多寡，業者可自己定奪；因此，10月前廣告量可望維持高檔。
不過成交量方面，由於9月初表現亮眼的指標案銷售已過蜜月期，加上業者通常會隨銷售成數調高售價，據此住展雜誌主編施絢傑判斷，10月要複製9月的平價熱銷戲碼，實屬不易。果真如此，未來數月住展風向球分數將很難延續9月的增勢。(自立多媒體2014/10/9)
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