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| Q3億級商用不動產交易季增147.8% |
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【記者柯安聰台北報導】根據永慶資產管理統計，今年第3季億元以上商用不動產的交易金額約339.3億元，較上季增加202.4億，季增幅達147.8%，為去年第3季以來新高。
永慶資產管理協理黃增福表示，第3季國內商用不動產市場交易熱度較第2季明顯升溫，統計今年1-9月超過10億以上的個案共有12筆，而第3季就高達9筆，其中，唯一的百億成交個案也在第3季產生。不過，政府控管房市的措施並未鬆綁，因此，也有不少投資型的企業主，轉向節稅規劃或優先自用的考量，重整資產配置，將持有的房產做汰弱留強的調節。黃增福分析，依投資標的趨勢觀察，近期受惠捷運松山線將於11月通車，南京東路沿線的商圈已是買方市場最關注的焦點，此外，台北市捷運板南線與信義線周邊的中古辦公大樓，也是自用與長期置產客群的首選標的。
永慶資產管理統計，分析投資資產類型，第3季交易金額以純辦類最多，總交易金額為162.2億元，佔比47.8%，其中，寶豐隆興業以111億買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓，拿下全棟11個樓層的所有權，為今年1-9月交易最高金額個案。其次，為廠辦交易，總金額達134.3億元，佔比39.6%，其中，日月光集團以47.67億買下桃園縣中壢市中華路一段，靠近內壢火車站的智慧工業園區大樓，也是今年1-9月廠辦類交易最高總價。
黃增福表示，第3季投資人屬性以資產投資機構為主力，其中，寶豐隆興業、合眾資產管理、台豐投資等，都是購買超過10億以上的資產。此外，科技業企業主買方多是自用為優先，而壽險業受限於金管會最低2.875%的收益率門檻，面臨無貨可買的境地，轉而將資金投入市中心區精華地段的地上權案。
永慶資產管理統計，台北市整體商辦平均租金表現，受到A級辦公租金的帶動，較上季微漲32元，為2056元/坪/月，而辦公空置情況，因南京東路三段的宏盛國際金融中心落成出售，增加南京復北商圈A級辦公的供給量，造成北市整體空置率結束連5季下降的走勢，上升至7.2%。
黃增福表示，未來辦公大樓的供給將會明顯的增加，包括敦化南路一段的富邦敦南大樓以及松仁路華南銀行總部，預計最快於第4季落成啟用，可預期未來企業主進行事業群的整合或資產調節的動作會增加，商辦租賃與買賣輪動與需求也隨之看升。黃增福建議，商用不動產買方焦點仍以捷運信義線、松山線沿線經過的信義計劃區、敦化商圈、以及南京東路商圈為首選，不過，其他捷運站周邊的中古商辦大樓如：信義安和站、中山站、台北車站或大安等站，也有不少適合中小型辦公需求的物件值得關注。
統計8月台北市公司登記家數達16萬7164家，累計今年1-8月共新增2561家，黃增福指出，台北市新增公司登記家數自2012年2月以來，已連續31個月維持正成長的走勢，若觀察近1年辦公淨增家數最多的區域，以中正區(681家)、中山區(661家)以及大安區(558家)為前3名，凸顯出市中心區好地段，交通便捷，以及中古商辦大樓較多，租金或售價較具彈性，成為普遍設立公司的首要考量。
在國內經濟表現、商業活動與消費信心指數皆維持穩定與看升，且今年來台旅客可望站上900萬人次，加上陸客自由行開放試點城市將擴展至36個，市場樂觀預期明年來台旅客量將突破千萬人次大關，黃增福認為，國內商業活動受惠觀光產業蓬勃成長，商用不動產需求仍在，目前低利環境影響，適合長期置產或資金充裕的客群，可選擇適合自身喜好的產品類型，不僅活化資產利用也可獲得穩定的收益資金。(自立多媒體2014/10/15)
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