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| 北市10大熱銷中古宅 「大直基河國宅」居冠 |
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【記者柯安聰台北報導】最新一波8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，整體高總價部分交易持續低迷，億級住宅成交案件僅9件。北市中心精華區10大熱銷中古宅 「大直基河國宅」居冠，今年累計交易量達24戶，平均月交易達3戶。
觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，中山區松江路「松江1號院」，本次揭露1戶總價2億1819萬元、單價124.4萬元的2樓戶別，為本次揭露北市住宅總價最高，但因屬低樓層，且為預售成交價，單價較先前該案揭露最高達每坪175.2萬，低了不少；中正區牯嶺街「力麒麒御」，這次也揭露1戶，總價1億9500萬、單價92.6萬(未拆車位)的16樓戶別，為目前該案揭露的最高單價；至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次再揭露1筆21樓的成交資料，總價1億5501萬、單價更高達89.9萬，為目前該社區揭露的單、總價新高，其中，單價部分更僅次先前「橋峰A+」的90.7萬，為至今新北實價揭露豪宅單價第2高。
另外，政府今年嚴控房市，積極打擊高總價產品，對於房價最貴的北市中心精華區買氣影響很大，現階段在北市中心，哪些社區及產品才受購屋民眾青睞呢？根據實價登錄揭露資料統計發現，今年1-8月北市中心10大熱銷中古宅，以位於中山區的「大直基河國宅」成交24戶居冠，平均每月交易3戶，買氣最為熱絡；其次，位於大安區的「成功國宅」則以成交21戶居次，平均每月交易也有2戶多。
此外，觀察北市蛋黃區的10大熱銷中古宅可發現，除了第1、第2名屬於國宅外，其餘均是以低總價「套房」產品為主的社區，如:中山區的「春暉大廈」，交易總價在1000萬內、中山區的「金磚密碼」交易總價在700-1500萬、信義區的「EAT國際館」交易總價在1500-2500萬、松山區的「台北摩根」交易總價在1000-2000萬…等，都是小坪數、低總價的產品。
黃舒衛表示，北市中心房價貴森森，包含:大安、中正等區域，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產品，總價就可能超過3000萬，並非一般的購屋族可以負擔的起。不過，由於市中心精華地段抗跌性佳、增值效益強，加上具有生活機能完整、學區優良、上班便利等優勢，依然受到購屋民眾的青睞。
黃舒衛指出，觀察這次北市中心的10大熱銷中古宅可發現，價格在區域中相對便宜，2-3房為主的「國宅」與低總價「套房」，因總價較符合民眾購屋能力，為目前北市中心的熱銷產品，其中，中山區套房為主的社區佔了10大熱銷中古宅的5個席次，可見市中心高機能宅最受歡迎。現階段總價3000萬以上的產品，因價格較高，在市中心買氣較弱。
隨著政府打房措施一波波，房價下修似乎成為大家共識，但是對於購屋者來說，目前市場是否還有保值的產品？根據實價資料統計可發現，北市中心的10大熱銷中古宅價格，今年Q2至今較Q1，竟有高達9成仍呈現均價上漲，其中，中山區的「春暉大廈」漲幅更高達14.8%。
黃舒衛表示，今年以來政府打房力道越來越猛烈，但由北市中心的10大中古熱銷宅價格，不但幾乎未見鬆動，甚至「不降反升」來看，顯見能吸引自助買盤的產品維持高買氣才是支撐價格的要件。(自立多媒體2014/10/16)
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