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| 北市一地難求 市場供不應求？ |
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【記者柯安聰台北報導】近年房市一片大好，不少民眾感覺『到處都在蓋房子』，但實際情況真是如此嗎？據住展雜誌最新統計，今年截至10月第2週為止，台北市新建案數量僅有152個，總推案量為2197.09億元，二者均是歷史相對低水位，顯示新成屋、預售屋供給很有限。
在各行政區中，以松山區、信義區推案數量最少，兩區各僅有4個；次低者為中正區，只有8個。推案數量最多的地區則是中山區，今年湧現29個建案；內湖區則有24個建案，居第2位；第3多的則是北投，為22個建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，業者為了避開九合一選舉干擾，大多不願在10月與11月兩個月份內在高單價的台北市推案，這期間幾乎陷入『推案真空』狀態。再者，目前北市選情混沌，房市明朗度低，業者押寶意願不高，以致於12月新公開建案量也不多，泰半業者寧願選擇延到明年再賣。
因此據住展雜誌估計，10月中至今年底前，台北市確定將公開的建案數量只約14個，其中案量超過20億以上的建案，僅萬華「力麒御品」、內湖「碧湖君鄰」、南港「双美舘」、北投「木蘭居」等案，顯示業者心存觀望。初估今年北市新建案數量僅166個，創下近10年來最少建案紀錄。
至10月第2週截止，北市新增案量約2197.09億元，若再加上預計在年底前進場的14個建案總銷約178.5億，全年總推案預估量約2375.59億，創下近10年來第3低紀錄。
在可售戶數方面，今年預估量約5100戶，是近10年來第3低。雖然今年新公開建案數量少，但因許多建案規劃較熱門的小坪數產品，所以才會出現建案數量少、但可售戶數卻比民國100、101年還多的情況。
從來觀察，自100年迄今，台北市已連4年建案數量不足200個，平均每年新增可售戶數也僅約5000戶左右，4年增加約2萬戶；但此同期間，台北市人口卻增加7.6萬人。
以台北市平均1戶有2.6人來計算，這4年新增的人口至少需要2.9萬戶，才能滿足需求，意謂著北市新增供給量稍嫌緊俏。若再加上流動人口的居住需求，則供給量更顯不足。
何世昌分析，北市推案數量降至低點的主因有四，第一是現在建照、使照審核嚴格，不少個案因此進度落後、公開進度一延再延，拖超過半年以上，還無法公開銷售的案例所在多有。審照嚴格導致推案延遲的狀況，其實從去年到現在都沒有明顯改善，尤其今年又出現搶照潮，審照塞車的情況更為普遍。
第二是選舉因素，第三則是北市預售屋查緝嚴格，尤其是8月「台北市預售屋銷售規範」上路後，副市長張金鶚親自帶隊稽查，讓銷售現場投鼠忌器。於是有業者延後推案，賭一賭明年執政團隊更替後『人去政亡』、或者稽查變寬鬆時再推案。
第四點是北市開發飽合、素地貴且取得不易，而都更速度又慢如牛步，推案件數減少已是趨勢。即使今年至少有50個以上的鳥籠建案，還有奇岩重劃區加持，但全年新推建案數量仍然很少，代表在台北市找地推案，真的讓業者傷透腦筋，而購屋者的選擇也越來越有限。
何世昌表示，如無意外，明年上半年大案應會陸續進場銷售，若今年搶照的建案、與信義計畫區多個豪宅案如期開盤，明年供給量應會回升。不過對業者而言，未來的挑戰或許不在建案數量的多寡，而是政局穩定、經濟好轉，以及買氣是否會回升，這是最實際、也是最重要的問題。(自立多媒體2014/10/16)
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