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| 網路賣屋 台中委售量激增97% |
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【記者柯安聰台北報導】市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網統計2年來，全台網路委售量新增了48.9%，其中以台中市增97.0%最多。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從去年年漲幅動輒10%、20%，到今年已全部收窄到10%以下，台中以北甚至都壓到5%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。買方購屋意願也非全面轉淡，2年來點閱數也增加85.1%，遠勝物件增加量。
分析七都的網路委售物件發現，台中市9月委售物件相對前年同期增加97.0%，委售量增加將近1倍，為全台網路委售物件新增最多的縣市，桃園縣也增加了82.8%，為七都增加比例第2多的縣市，兩者皆高於全台新增物件量48.9%的增幅，賣壓較其他五都明顯。另外在雙北部分，台北市新增2.7%、新北市新增12.7%賣壓較其他五都明顯小。
黃舒衛表示，台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求，再加上重劃區推案量大，2年來委售量大增97.0%，將近1倍。而桃園縣因年底的升格、機場捷運即將完工、航空城建設計劃帶動買氣，近幾年房市最熱，委售量也連帶創新高。反觀雙北市精華區可供建築開發的素地有限，新增委售量少，且實質建設及生活機能成熟、買方需求又強，儘管房市低迷，供需平衡，不受市場盤整影響，賣壓不明顯。
賣壓反應市場供過於求的現象，間接促進屋主轉換心態、調整開價。雖然委售量衝高，但價格卻已經拉不上去。比較3年來網路開價變化，今年全台的開價漲幅已明顯低於去年。黃舒衛分析，台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%，換句話說，也就是屋主持有1年的貸款利息如果是2%，再加上物價指數年增率約1.5%，以及房屋稅、地價稅等負擔，遠遠超過對價格漲幅的期待，已經迫使市場往自住買盤靠攏。
另外，桃園縣網路開價漲幅由去年同期的24.2%下修至4.3%，變化最大。黃舒衛表示，桃園縣委售量大幅提升1倍，但開價走勢出現疲態，再加上新增限貸、政策衝擊買氣，價格修正的壓力最大。而台南市網路開價從去年的16.3萬/坪提高了1.8萬，至18.1萬/坪，雖然單價年漲幅由去年同期的20.7%下修至10.7%，但為七都今年單價年增率為高的縣市，顯示台南市房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉弱。
另一方面來說，買方網路看屋的興趣仍高，全台今年的買方點閱數較前年同期增加85.1%，桃園縣增加了150.0%、台中市增加了131.4%，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點閱都超過1倍的成長，為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預期房價修正的心態下，從結果論來看，今年買賣移轉動數持續下探10年新低，表示買方有意買房，但市場氣壓低，價格修正還不到位，買方無感，所以還是觀望、不進場。(自立多媒體2014/10/27)
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