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| 個案表現 北市億級住宅交易大減 |
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【記者柯安聰台北報導】新一波實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高總價交易依然只有零星個案表現，價格也漲跌互見，北市億級住宅成交13件，佔北市住宅成交僅1.9%。
今年房市度寒冬，不僅買氣低迷，高總價產品交易乏善可陳外，連建商購地動作也大幅放緩，根據實價登錄揭露資料統計，1-9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億，較去年同期的3027.1億，大幅減少46.6%，其中，觀察交易金額最高的六大都會區，「高雄」交易金額減少幅度更高達57.3%，為六都中，減幅最大。
黃舒衛表示，億級的都市住宅區及商業區土地，具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財力雄厚的建商與大戶，若可分析交易情形，將可觀察建商與大戶的布局狀態，是很好的一個房市觀察指標。今年全國億級都市住宅區及商業區土地交易，雖仍以六大都會區最熱，但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾5成，顯見今年買氣無法提振，庫存去化成為最大課題。
針對「高雄」交易金額減幅最大，黃舒衛表示，高雄前2年市場最熱，建商購地、推案金額屢創新高，甚至吸引北部、中部建商插旗，但今年房市政策利空不斷，近期買氣盤整，目前高雄房市已面臨壓力點，建商購地推案動作相對較其他縣市更顯保守。
今年房市低迷，去年建商積極在都會區購地推案的熱區，今年是否依舊？統計實價揭露資料發現，去年全國六大都會區中億級住宅及商業都市土地交易最火熱行政區，今年交易金額全部驟減，除台南安平外，其餘熱區年減幅更介於65%~95%之間，縮減幅度更為驚人，包含「淡水」、「中壢」、「南屯」、「鼓山」等區域，交易金額都較去年同期大幅減少百億以上，尤其，「淡水」及「鼓山」更劇減逾200億。
黃舒衛表示，今年以來政府管控房市力道加大，除了年初加強高總價產品交易的查課稅，6月底央行理監事會後，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，並且調整雙北及其他縣市豪宅認定標準，公股行庫更對房市過熱區域開始自律嚴控房貸，造成原先建商購地推案熱區及高總價產品買氣急遽萎縮。目前房價高檔，政府為了避免房市過熱影響整體經濟發展，因此持續祭出多項管制手段，去年建商積極購地推案的熱區，今年因市況轉冷，建案去化速度緩慢，導致建商再進場購地情形，明顯不如去年。
針對近期市況的低迷，黃舒衛建議，有意購屋者應該避開新案供給量大之區域，盡量以精華區、捷運建設沿線等區域作為挑選，未來資產保值與增值性才會比較高。對於屋主，由於房市交易量大幅萎縮，加上政府有意推行房地合一稅的立法，新法上路前市場賣壓一定會逐步加重，建議屋主在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前，應盡早調整售價，增加售出的機會。(自立多媒體2014/11/17)
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