|
|
| 11月住展風向球閃藍燈 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】整個11月間，翻開報紙，大多報選舉；打開電視新聞，又是選舉；飯後茶餘聊天話題，依然是選舉。因為選舉因素，導致11月住展風向球6項統計指標全部下滑，總分降至29.12分，為年度新低點，對應燈號則亮出今年第2顆『藍燈』。
選舉熱了，業者的臉就綠了。因為選舉，消費者持續觀望，北台灣各建案接待中心看屋人數與成交組數均跌至低檔。惟住展雜誌企研室經理何世昌表示，在11月間還願意出門看屋者誠意度較高，成交機會較大，所以成交比稍有提高一些，少部份小坪數、相對低總價產品仍然賣得動，成為『房市沙漠中的綠洲』。
事實上，大多數業者都已料到11月房市概況，所以推案若不是提前、就是往後延，導致推案量能急涷，其中預售屋新增量竟萎縮剩不到200億；台北市逾20億以上的預售指標案並不多，僅有南港「双美舘」一案，新北市亦僅有永和「廣宇晴朗」、新店「琢青」等兩案。
何世昌分析，從大台北11月新建案的產品形態觀察，大坪數案持續觀望不前、無意公開，導致11月完全沒有70坪以上產品，這已是連2個月沒有大坪數新案公開，中、小坪數仍是市場主流。
土城預售新案「國泰金城」，雖然總銷未到20億，但國泰建案向來是區域房市關注焦點；該案平均開價66萬／坪，屬區域高單價案，產品則規劃為中間坪數，總價並不算低，但銷售卻意外熱絡，成為近期大台北房市中的奇葩。
桃園與新竹地區，都沒有大型指標案公開，預售案量大幅減少，新成屋供給亦跟著下滑，新公開的成屋案案量都不大，總釋出量不到800戶，換算分數級距連降4級、跌至相對低檔。新成屋與預售屋新增供給連袂銳減，似乎顯示業者對選戰結果『嗅覺敏銳』。
由於新公開建案數量少，加上民眾焦點集中於選舉，業者預期廣告效果有限，於是多暫停或大幅減少刊登廣告，致使11月廣告量驟降至歷史新低，年降幅約75%，遠大於原預期的年減60%。
不動產廣告向來是平面媒體的廣告主力營收來源，在業者大幅縮手停刊後，平面媒體可說是度過了清苦的1個月份，僅能用選舉廣告暫塞牙縫。業者雖然不太出媒體，轉以狂送『賞屋禮』、『成交禮』的方式來作戰，惟效果仍沒有刊登廣告來得好，無助於提升看屋來客數，反倒是少數刊登廣告的建案，其來客數還較多。
雖然11月風向球降至藍燈，換算分數更是今年以來新低，但箇中原因乃源自於選舉的外部干擾，使各項統計指標均走疲。然而，根據過往的歷史經驗，選後遞延性買盤會逐漸出籠，成交量應會顯著回升；同時，選前暫緩公開的建案會陸續在12月公開銷售，為了促進買氣、捉選後的一波買氣，廣告量將會大量增加。
何世昌預測，12月的新成屋、預售屋推案量能呈放大趨勢應無問題，單月總案量或可回升近千億水準。至另廣告量月增量可能會大增逾5成以上，若無意外，來人量和成交組數也會連袂上揚。
唯一可能會維持平盤者，應該只有議價率。因為以目前來說，即便九合一大選結束令人跌破眼鏡，但業主讓價意願仍舊不高，所以議價率要擴大的機會並不大；若是新建案底價未明顯下調，購屋者預期跌價未能如願，成交量就難以回升太多，屆時最苦的就是代銷業者。
何世昌認為，11月風向球已降至谷底，12月住展風向球對應燈號回升到黃藍燈機率極高，意謂著藍燈只會短暫出現1個月而已。若無意外，12月至明年2月，房市應該都會維持黃藍燈的，分數再走低、或大幅攀升至綠燈的機會並不高。(自立多媒體2014/12/4)
|
|
