2024-03-29-星期五
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網路看屋熱 2014年點閱增56%
【記者柯安聰台北報導】根據2014年全台買賣移轉交易量統計全年恐跌破32萬大關,創下2002年以來新低量,雙北市2014年全年移轉棟數更創下近23年來新低紀錄,雖然全台成交量呈現走低的格局;但是網路物件點閱熱度卻是逐季的增溫,分析永慶房仲網2014年的點閱量,發現第4季相對於第1季增加56%。

進一步分析六都點閱變化,桃園市在升格、機場捷運及航空城計畫繼續執行的利多因素下,點閱成長128%為六都第1;台中市成長96%為六都第2。在雙北部分,雖然房價相較其他縣市為高,但是也有32%~37%的成長。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雖然成交市場降到冰點,但是買屋的市場需求持穩,只是在政策管制、高房價的當下,買方態度觀望,還在等待滿意的價格、出手的時機。

根據2014年永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現,台北市網路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網路買方接受度最高的總價帶,第1季至第4季的點閱佔比都高於32%;另外,在7000萬以上的豪宅部分,第4季相對於第1季點閱逆勢增加1.9%,為台北市熱門總價帶點閱增加佔比第1名;新北市以1000~1499萬為網路點閱最熱門總價帶有將近3成的點閱佔比;另外,在2000~3999萬的高總價宅,也有超過2成的點閱佔比,第4季相對於第1季點閱也增加2.0%,為新北市熱門總價帶點閱增加佔比第1名。

桃園市、台南市、高雄市,都以400~799萬為網路買方接受度最高的總價帶,點閱佔比都高於30%;另外,在這三都1500~3999萬的總價帶,第4季相對於第1季點閱增加佔比都是第1名。

台中市部分,在第1季時以400~799萬為網路熱門總價帶,但在第2季後1500~3999萬成為網路台中市買方接受度最高的總價帶,第2季至第4季的點閱佔比開始超過3成,第4季相對於第1季點閱更大幅增加8.3%,為台中市熱門總價帶點閱增加佔比第1名。

黃舒衛表示,雖然中低總價仍是最熱門的產品,但是從資料分析的結果也顯示,六都高總價的點閱熱度逐季的攀升,甚至台中市高總價的點閱超越中低總價,可見屋況較新,坪數較大,生活機能較佳的高價格帶物件,仍受許多消費者關注,需求穩定增加,屋主只要適時能夠有感的降價,必定能加速成交的機會。

黃舒衛指出,房市買氣低迷,目前價格高檔盤整,向下修正恐怕是未來的趨勢;另外,各項管控房市措施不斷,包含拆除加蓋違建、貸款利率調升等,在交易量不斷縮小下,勢必使投資客、建商出現資金壓力,未來恐有趁早了結、認賠殺出的可能,建議屋主能審酌加稅、查稅、升息、賣壓等諸多外在環境,加速調整價格、心態,才可以避免資產跌價的損失。(自立多媒體2015/1/26)
   
 
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