2024-03-29-星期五
◎PChome │◎YAHOO │
 

降價救買氣!自住客購買比重達7成
【記者柯安聰台北報導】房市交易低迷,房價也出現修正,根據永慶價格指數統計,台北市房價近1年來下跌了4.9%,新北市則是有漲多回檔的態勢,連2季盤整,只剩新竹、台中緩升。

受到房地合一、房屋稅增加等政策紛擾影響,民眾購屋腳步明顯放慢,觀望氣氛濃厚,過去買方大幅度加價購的情況已不復見,取而代之的是合理的價格修正、實惠的中低總價物件,才能受到買方青睞。在台北市降價成交的物件佔比高達23%,新北市也有19%之多,而購買這些降價物件的高達7成是自住型買方的氛圍下,「有感降價」是成交關鍵。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶價格指數統計,全台九大都會區之中,最受矚目的台北市房價在102年Q4站上67.8萬元的最高點後,就開始出現下修盤整,103年Q2雖彈升至66.1萬元,但隨即連3季下降,到103年Q4已降至64.5萬元,回復到102年Q3時的水準,若與102年Q4時相較,則價格整整下跌了4.9%之多。而新北市、桃園市近1、2年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,但受到政府新一波限貸衝擊,房價已出現漲多回軟。大抵而言,除了新竹、台中仍維持緩漲態勢,其他都會區的房價大多在去年中,甚至前年就出現滯漲的現象。

黃舒衛表示,全台在97年底之後,平均每年房價都能漲一成以上,其中基隆市在95年Q1攀上前波高點每坪9.3萬的均價之後,就開始下修,97年底已跌至6.8萬的谷底,跌幅約26.9%,但之後逐步強彈至去年底的14.1萬,等於6年漲了107.4%,最戲劇化,台南的基期低,金融海嘯後也整整漲了1倍。但去年已經欲振乏力,漲幅縮小,甚至台北市、基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退。

黃舒衛指出,房價雖有小幅修正,但與買方價格認知仍有差距,根據永慶趨勢前瞻報告對今年第1季的購屋意向調查結果顯示,65%的買方要等到房價下修行情5%以上,才願意進場,加上目前市場待售量大,如何突出重圍順利成交,降價是唯一選項。

觀察近1年來的成交資料可以發現,雙北市低於行情5%以上的成交佔比持續攀高,台北市103 Q1佔比僅11%,到了今年1月佔比已達到23%;而新北市103 Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%,今年1月還持續向上攀升至19%,顯示為了能順利成交,屋主讓價成交的情況增加。

黃舒衛表示,在政府積極打擊投機,針對囤房、短期交易加徵奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施,置產族群購屋信心低迷,目前市場早已轉向以首購、換屋這類自住買盤為主力,那麼降價是否對於這類族群是否有吸引力呢?根據永慶房產集團統計發現,在低於行情5%以上的成交物件中,自住型買方購買比重逐漸增加,表示有降價的物件受到首購與換屋族群青睞的機會大增。

如果把降價成交物件作為觀察重點,以台北市而言,103Q1首購購買比重是25%、換屋35%,自住型合計為60%,到了今年1月,首購佔比拉升至39%,而換屋雖然下降至33%,但是自住型買盤合計高達72%之多;新北市的部分,103Q1首購佔比39%、換屋則有21%,兩者合計也是60%左右,而首購佔比至1月已增加至41%,換屋則有27%,自住型買盤合計高達68%,顯然雙北市首購族對降價產品偏好增高。

黃舒衛補充,市場供給爆量,對於自住客來說,雖然「價格」不是購屋的唯一考量,但是卻是優先必須被考慮到的因素,尤其「向下比價」成風氣,在屋況、生活機能等各項基礎條件相近的同類物件中,只有價格最低的物件才有成交機會。

黃舒衛表示,房地產市場在走了十幾年的多頭走勢後,勢必需要有休養、調整與累積能量的時間,在目前房市交易轉淡之際,房價修正勢在必行,趁目前房價仍屬相對高檔,稅負、利息成本增壓之下,屋主適度讓價,提早展開汰弱留強的資產調配,避免日後市況持續走低,造成自身資產脫手不易與減損的風險。(自立多媒體2015/2/12)
   
 
Copyright © 2012 自立晚報. All rights reserved. 版權所有,禁止擅自轉貼節錄