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| 雙北房市買氣增溫最樂觀 |
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【記者柯安聰台北報導】由於春節假期讓交易天數縮短，統計2月交易量至16日與1月同期相較，全台房市兩樣情，雙北、台中呈現量增格局，但桃竹、台南、高雄則出現量縮市況。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%，桃園量縮6%，新竹大減18%，台中量增9%，台南微減2%，高雄量縮4%。
至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4-5月房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連4個月跌破40萬大關，是1年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。其餘五都中，桃園、台中房價上漲，2月單價分別為15.5萬元、15.7萬元，台南房價持平，至於新竹縣市與高雄則房價出現修正，2月中古屋房價分別為14.8萬元與13.5萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2月購屋動機，台北市中心以換屋為主，佔比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，2月佔比大幅增加至29%，較1月大增11%，至於首購則跌至2成以下，2月佔比僅19%，低於2成。市郊區依然是換屋居冠，佔比35%，其次是首購佔比31%居次，再度站上3成，合計自住型買盤高達66%，而投資置產佔比也回升至2成以上，2月佔比24%。
至於新北市，黃舒衛說，首購仍是市場主力，2月佔比40%，換屋佔比29%居次，自住客合計佔比為69%，投資置產佔比22%，置產族群回籠跡象明顯。黃舒衛指出，在1月底行政院拍板房地合一稅將採輕稅原則後，原本觀望的市場氛圍出現改變，讓長期置產族群想趕在今年交易，以適用房地分離救治，因此買氣略為回穩，雙北市三大區塊2月投資置產比重均重新站上2成。
黃舒衛表示，觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高，台北市103年Q1的佔比僅11%，也就是說低於行情成交的比例只有1成左右，但逐季攀高，到了今年1、2月的佔比已高達21%；新北市103年Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%，低於行情成交的比重相當低，但是103Q4佔比已來到14%，超過1成以上，今年1、2月佔比還持續向上攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利且快速成交的價格，買方市場確立。
黃舒衛表示，2月雙北市以外的五都房地產市況，桃園持續呈現價漲量縮走勢，在升格與各項重大建設加持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，交易量能受限，其中以受選擇性信用管制的桃園、中壢、蘆竹量縮最為明顯。至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少18%，指標區域的東區、北區交易件數量縮最多；台中是唯一價量齊揚的都會區，交易量增加9%；台南2月房市呈現價平量微縮格局，東區、安平是交易量減少最多的區域；至於高雄市，交易量略減4%，由於2月適逢農曆春節，民眾趕忙採買春節用品，不急著於年前購屋，讓交易量略微減少。
黃舒衛指出，在央行管控房市、銀行限貸、還有房地合一與房屋標準單價上調的狀況下，未來房產的持有稅、交易稅都會增加，高總價、高單價市場不振已成常態，而過去房價持續飆漲的狀況已不復見，降價符合市場需求才是創造買賣方雙贏的必要手段。
黃舒衛表示，歐元區推出新一輪QE，促使其他國家掀起一股貨幣寬鬆熱潮，而希臘債務問題緩解，也讓歐洲經濟鬆了口氣，而美國勞動市場露疲態且通膨下滑，促使聯準會仍將耐心等待決定升息時機，短時間內持續寬鬆政策不會改變，大幅升息的機率很低。而國內房市在房地合一採輕稅規劃後，民眾對於政策的擔憂淡化，開始積極看屋、詢價，也延續至春節期間，從各大建商、代銷春節售屋金額與案場買氣等新聞即可看出端倪，房市買氣似乎有回溫跡象，但仍以剛性需求為主力，因此，價格就成為成交與否的關鍵因素。
黃舒衛補充表示，目前市場待售量大，囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增，屋主心態必須做出調整，降價才是王道，藉此縮小買賣雙方價格認知差距，利於成交。建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排。
至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，低利環境短時間不易改變，而青年安心成家優惠貸款展延，符合條件的首購族可多加利用，趁目前市場供給量大，且房價盤整修正之際，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產品，同時也要審慎評估未來升息、生活機能與未來接手性，才能讓購屋成為甜蜜的負擔。(自立多媒體2015/2/26)
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