|
|
| 北市開價百萬建案飆破5成 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】業者面對政府打房真的沒在怕嗎？北市建案開價比天高不稀奇，但讓人跌破眼鏡的是，在房地合一稅與房屋稅重稅壓力下，建案開價依然不手軟，單價見百萬的建案數竟來到史上新高！
據住展雜誌統計，從2014年至2015年2月10日為止，台北市新公開的預售屋、新成屋建案（含地上權、商辦與廠辦案）共計195個；在195個建案中，最高開價逾100萬／坪以上的建案共有108個，大幅攀升至約55%，創統計以來新高。
反觀2013年的統計中，開價百萬的建案比例只約35%，現激增20%，顯示高房價壓力持續加劇，百萬開價似已成為北市建案的基本值。
若以平均開價來算，195個建案中仍有82個建案的平均價格突破百萬，所占比例約42%，還是相當驚人。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然在高房價環境下，北市建案單價1坪100萬已司空見慣，但若以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算，一個上班族不吃不喝2年的薪水收入，都還買不起1坪房子，實在有夠驚人。
不過在台北市12個行政區中，僅有號稱『天龍國的天龍區』—大安區所有建案最高開價均見百萬／坪，案量較大者如「友座臻璽」、「墨花香」。即使大安區中最便宜的建案，最低價也要98萬／坪起，也足以令人望之興歎。
在2014年以前，北市原僅剩萬華區沒有開價見百萬的建案，但到了2014年，指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價見百萬後，12個行政區已通通『淪陷』，全都有開價見百萬的建案紀錄。
何世昌指出，從各行政區來看，萬華與北投兩個行政區是百萬建案比例最低，北投單價見百萬的建案，位於廣義的天母地區，如「木蘭居」等案，其餘路段則還沒有百萬實力。百萬建案比例最高的行政區為大安區，其次則是信義區、松山區；信義區只剩吳興街600巷的單價未達百萬，松山區則是寶清段一帶。
台北市房價高漲的主因，與土地稀少、資金簇湧，以及新增供給有限有關，即使現在新成屋房屋稅加重，若新房供給無法有效增加、資金仍不退去，短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。
對於想在台北市買房子的自住客而言，真是一件辛苦的事。不過，據住展雜誌調查，目前全台北市至少還有5個行政區、共13個路段，新建案成交行情僅有5字頭左右，幾乎是百萬／坪的半價，購屋負擔等於減少一半，入籍北市相對輕鬆許多。
在13個5字頭路段中，政大二期是北市唯一一個5字頭重劃區，區內開價在60初頭萬／坪的建案，都有機會談到5字頭成交。另外，政大二期外圍如指南路一帶，也都能找到5字頭的價格。
至於關渡工業區，因靠近捷運淡水線關渡站，是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方，但該價位多半只能買到工業住宅，算是較大的缺點。
何世昌指出，雖然這13個5字頭路段因位置偏避、機能性較差，甚或有山坡地形，以及生活環境略差等各種因素，壓低了房價，但這也成為自住客比較買得起的地方。畢竟以5字頭單價來看，就連大安、信義區的老公寓都買不起，但在上述13個路段卻能買到新成屋、預售屋，算是便宜又大碗，更是入籍台北市最划算的選擇。(自立多媒體2015/2/26)
|
|
