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| 全台房市自住撐盤 需求逼近7成 |
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【記者柯安聰台北報導】政府查稅、加稅、信用管制持續加碼，再加上房地合一實價課稅箭在弦上，嚇跑房市投資買盤，根據2015Q2永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，Q2全台民眾購屋動機中，自住需求全面升溫，自住需求高達69%(包含首購33%、換屋36%)，較去年同期大增6%，而Q2投資保值僅25%，較去年同期則大減7%。
另外，由於自住需求買盤多有預算限制，受目前房市氣氛不佳影響，調查也指出，全台民眾願意以「比成交行情高」，追價購買的比重僅佔13%，而有高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋，追價意願相當薄弱。若區分地區來看，新北市民眾對價格修正期待最殷切，有68%、近7成要求比行情低才進場，但台南則僅只有48%，南北民眾態度仍有不少落差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政策調控房市，投資置產需求淡出市場，取而代之是以首購、換屋的理性自住買盤，因此對於價格、預算更為敏感，目前唯有符合行情或低於行情的價格，才可以吸引自住買盤進場。
在購屋動機方面，全台自住需求從去年同期的63%提升到69%，其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高，另外，台北市、高雄市自住需求成長均為8%，剛性需求回籠力道穩健。
黃舒衛表示，新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元，自住需求穩定。台北市因房價高，首購進場門檻最高，因此比例最低，但換屋需求高達40%為六都之首。首購部分則以高雄市的44%奪冠。另外，桃園市的投資保值為35%，佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%，更是六都中最高。桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線確定將於今年通車，以及有航空城計畫，雖近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注。
買方市場的氛圍下，買方進場的認知為何？黃舒衛分析，全省買方願意低於行情進場比重為62%，遠大於高於行情的13%，顯示買方，追高機會下降，民眾期待房價能進一步修正。在六都方面，新北市有68%的受訪者，認為要比成交行情低才願意進場購屋，比重為六都中最高。期待價格修正的期望強烈，預期新北的屋主只要更有感的降低出售價格，必定加速成交。
台南市部分，低於行情進場的比重為48%，為全省最低，黃舒衛表示，台南市房價基期相對其他5都較為低，所以漲價趨勢並不明顯，造成低於行情才願意進場的態度，並不如其他都會區高。
黃舒衛表示，政府房地合一課稅已箭在弦上，財政部查稅、加稅腳步不停歇，房價也開始鬆動，提醒屋主要了解當前市場趨勢。整體都會區房價已出現價格修正，雙北市已在價量方面都先行反應，中南部屋主、買方更不能掉以輕心。政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，如果奢侈稅退場，閉鎖期內的物件量會全面釋出，供給量還會再放大，多殺多格局出現，價格難漲。有意購屋的民眾，可趁價格修正及低利優勢，選擇適合自身的房產，即早完成購屋的規劃。近期政府調控房市力道仍持續加強，房屋「持有稅」、「交易稅」不斷加重，建議屋主及早脫手，才可以避免資產下跌的損失。(自立多媒體2015/3/27)
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