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| 北市高總價市況「慘」 Q1實價揭露僅17件 |
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【記者柯安聰台北報導】政府積極調控房市，大幅衝擊房市買氣，尤其指標北市高總價市場，更不是只有一個「慘」字可以形容，根據實價資料統計顯示，今年Q1上半季北市總價6000萬以上的高總價交易，實價揭露件數至今僅有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期下半季有農曆年節影響下，Q1北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。
由於目前屋主降價狀況未達市場預期，購屋者不願進場，根據永慶房產集團成交資料統計，Q1北市各總價帶平均去化天數均明顯走高，尤其高總價產品，今年Q1平均去化天數更高達293天，不僅較上季大增108天，更較去年Q1多出近1倍，幾乎等於每10個月才賣得出1戶，現在委託的案子，恐怕到要明年才賣得掉，整體市況呈現，愈高價愈難成交的狀態。
如果再同時考量豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅等持有稅暴增狀況，以及目前已上路且認定門檻一再降低的豪宅「核實課稅」，還有未來的房地合一實價課稅等政策，即使房價不跌，成本也會逐年水漲船高，將嚴重侵蝕資產獲利。而央行的豪宅限貸措施不鬆綁，更直接壓抑市場買氣。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府調控房市不鬆手，尤其針對高總價產品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」、「調高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實課稅門檻」…等查、課、加稅措施，今年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產人士進場意願，現階段指標北市高總價市場，不僅豪宅產品交易萎縮，連帶商辦、店面等高總價產品，買氣都相當低迷。
對於今年Q1上半季，實價揭露北市高總價交易僅17件，恐創實價登錄以來單季新低量，黃舒衛指出，這對於北市高總價市場是相當大的警訊，去年及前年Q1北市高總價都分別尚有187件及205件的成交揭露，但今年Q1半季揭露僅17件，顯見高總價買氣不僅持續萎縮，還呈現大幅衰退，與去年相較，衰退幅度至少達5成以上。
黃舒衛表示，雖然政府管控房市雖對高資產族群實質購買力影響不大，但接連不斷的空頭打房訊息，以及對高總價交易積極查核、課稅與加稅，確實使得高總價產品持有與交易成本大幅提升。在目前買氣持續衰退下，未來高總價產品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨有行無市的狀況。
黃舒衛指出，由於目前市場普遍看跌房價，雖然高資產族群雖仍有自用或收藏等需求，但若價格修正不如預期，進場意願仍不高。因此，建議目前有意售屋的屋主，應隨時掌握市況變化，及時調整心態與售價，方能增加成交機會，否則在如今房產持有與交易稅負均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長期恐面臨資產減損的可能。
根據永慶房產集團內部成交數據指出，2015Q1北市各總價帶去化天數明顯走高，並以高總價產品去化速度最慢，黃舒衛指出，目前房市量能低迷、去化時間拉長，主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距。目前民眾普遍預期房價會往下跌，若價格未符合理想，不少購屋族會選擇看屋不買屋。而在目前屋主降價幅度，未達市場預期下，連帶使得房屋去化天數大幅增加。
黃舒衛表示，近期市況低迷，北市僅總價2000萬內的產品，因需求較高，去化速度較快些，但愈高總價，尤其總價6000萬以上的高總價產品，因屋主資產較足，較不具急售壓力，讓價空間小，買方雖有接手意願，卻不願意高價買，一來一往拉鋸下，成交難度最高，目前平均成交1戶要花293天(近10個月)，較去年Q1的148天(約5個月)，天數大幅攀升，去化相當困難。依據目前市況，若屋主未積極配合市場需求調整價格，銷售時間拖到明年，很可能將遭遇跌價、實價課稅，甚至有行無市的多重打擊。(自立多媒體2015/4/7)
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