2024-03-29-星期五
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房地合一vs房價 北部保守 南部樂觀
【記者柯安聰台北報導】沸沸揚揚近1年的房地合一實價課稅,終於已箭在弦上,很有機會於今年通過立法、明年上路。對於房地合一實價課稅,是否一定會使房價下跌,最新調查發現,不僅民眾意見分歧,南北民眾看法更有極大的差異。

根據2015Q2永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計,對於房地合一稅,全台約有35%的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」,不過,卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」,這結果與目前普遍認為房地合一實價課稅一上路,房價就會跌的既定看法有很大差異,民眾看法相當分歧。調查發現,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區,民眾對於房地合一對房價影響看法,呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況,越往南,看漲房價比重越高,以高雄來說,竟有高達60%,過半的民眾認為房地合一稅將使房價上漲,明顯較台北的39%高出許多,南北民眾看法大不同。

另外,在政府不斷的釋出打房的政策及加重稅制下,那些地方才是保值抗跌的最佳縣市呢?調查發現,2015Q2民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市佔比為45%,新北市則有19%,雙北市2年來的合計都超過6成,顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟,需求又強,雖然房價較高,但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。不過,台北市看好度較於去年同期減少6%,顯見消費者對於台北市抗跌的信心,已出現動搖。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府積極推動房地合一實價課稅立法,未來若上路確實將使得房產交易稅負成本明顯增加,不過,以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看,其實主要受影響者為多屋族、高資產族群,但對自住、長期持有、未達4000萬總價門檻的民眾來說,影響應該不大,因此造成民眾看法出現分歧,看漲與看跌比重均有3-4成的狀況,甚至有不少民眾認為房價可能因稅負轉嫁而上揚。

黃舒衛指出,若細分全台六大直轄市來看,認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園佔比較高,桃園甚至達四成,且桃園認為漲、跌的比例最接近,多空拉鋸最嚴重。黃舒衛表示,對房價看法分歧,也明顯反映在交易量能上,近期北部房市量能均維持在低檔,民眾看跌房市下,購屋信心最薄弱,購屋行為也最保守。

調查指出,民眾認為房地合一會使房價上漲的看法,呈現由北而南漸進式的增強,台北市有39%表示會使房價上漲,新北市為42%,桃園市為46%,台中市為48%,到台南市已經超過半數以上的民眾(54%)表示會影響房價上漲,到高雄市更高達60%。黃舒衛表示,房地合一的確讓價格高、成交低迷的北部市場成為重災區,但對於房價較低的中南部,則稅負影響較小,以去年實價登錄資料來看,台南、高雄符合現在4000萬排富條款的住宅比例,都只有0.6%,難怪出現南北大不同的現象。惟桃園4000萬以上住宅成交比例並不多,但看跌比例卻最高,顯見當地市場已出現供過於求的現象,房價看法最悲觀。

對於目前仍有不少民眾認為房地合一稅將使房價上漲的狀況,黃舒衛強調,現階段行政院版未出爐,未來還有立院立法、選舉等兩大變數,民眾仍不宜過度輕忽。尤其各方對於日出條款、排富條款,看法的差異最大,未來影響的打擊面恐怕還會增加。

黃舒衛指出,政府積極管控房市,透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升,有效抑制房價上漲氣勢,逼退短炒型投資客,確實已使房市回歸正常的發展軌道。消費者購買房地產,只要不短線炒作,選對區域、產品,長線買房仍可保值抗跌。雖然近期房市深受利空籠罩,但其實也不失為危機入市的好買點。

黃舒衛表示,從房地合一實價課稅政策來看,不管未來調整幅度多大,若長期持有自用住宅,實際稅負增加不會比原先預期來得重,建議有意購屋的首購或自住買方,善用低利與政策優惠房貸政策,即早看屋、比價,才有機會提早圓夢。(自立多媒體2015/4/10)
   
 
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