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| 高CP值 挑高複式樓板建案殺出血路 |
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【記者柯安聰台北報導】挑高「3米、4米2」的創意空間，因為深具想像空間及加蓋空間的高效坪，成為當前房市不景氣下吸引民眾目光的新亮點。根據《好房網不動產週報》的統計，複層式樓板規劃的坪數區間主要落在15∼28坪，產品以1∼2房居多，突顯雙北市在高房價的壓力下，小坪數建案以塑造高CP值作為賣點，在特定區域持續發酵。
《好房網不動產週報》統計顯示，雙北市目前銷售中的複層式樓板預售新成屋建案共計21個，可售總金額152.4億元，占雙北市1∼4月預售新屋總推案量1591億元的9.6%、約1/10的推案量。其中，台北市有14個建案，可售總金額83億元，占北市1∼4月總推案量595億元的14%，新北市部分則有7個，可售總金額為69.4億元，占新北市1∼4月總推案量996億元的7.0%。
以台北市中山區來說，正在銷售中的複層式樓板建案便高達5個。位於農安街、林森北路口的預售案「九昱晴美」，規劃22∼28坪，總價2000∼2500萬元。另外，南京東路三段巷內的預售案「宏普文華麗舍」，規劃22∼26坪室內立體高坪效，3米、3米6、4米2三種高度，總價2500~3000萬元的酒店式精品宅，開案以來，成功吸引置產族的青睞，銷售高奏凱歌。而北市其他區域同類型之個案，如士林區「築禾韻JAZZ TEMPO」、南港區「住安中研」、大安區「大安高邸」、萬華區「新宿梧州」，均是訴求高坪效、創意空間的展現。
新北市方面，複式樓板產品目前主要分布於三重及新莊區。其中，今年Q1位於板橋區文化路二段巷內的預售案「幸福MRT」，坪數規劃18∼27坪，訴求低總價及近江子翠捷運站，購買者7成以上為首購族，建案居然在潛銷階段就已銷售一空，可見複式樓板產品的魅力著實驚人。
房地合一重稅如火如荼的展開，金管會更要求銀行業者嚴控房貸的貸款成數，特別是針對投資客購買的第2間房及低總價的小宅，銀行房貸成數低至6成，並加強房貸授信風險。官股的八大行庫對房貸業務，除分成3-4等級緊縮房貸外，更有多家銀行甚至不承作小宅(套房)業務，使小宅的財務槓桿原理無法發揮。
對於房市出現逆勢熱銷的小宅建案，據了解，多是投資置產客搶進所為。對於這類比率過高的投資置產客的搶進，好房網雜誌社長倪子仁建議，搶進這些地區的客戶，必需理性以對，如果忽略『危機意識』，投資報酬率算得過份理想化，民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。
根據官方數字統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身族群與投資客的進駐，這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的投資客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，今年的小宅市場，經過打房的持續壓抑後，投資置產客正虎視眈眈的重新進場找買點。(自立多媒體2015/5/19)
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