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| 利空鈍化？北台灣520檔衝破1700億 |
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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，今年北台灣520檔期推案熱鬧滾滾，從5月20日當週到6月底止，首次公開的新建案約有110個，總預估推案量高達1721.6億。無論業者是否仍看好後市拚命推案也好，或是想捉住多頭的尾巴也罷，龐大案量的背後仍可窺見業者推案信心並不低落。
今年北台灣520檔推案量雖仍大，但台北市卻獨自憔悴，約有16個建案預計推出，總案量僅有223.5億，較329檔案量更小；其中，案量逾20億以上的指標案有松山區「揚昇君苑」、「新潤峰耘」、「松菸墨香」，以及文山區「敦南捷境」、內湖區「碧湖君鄰」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，松山區因素地少，往年建案數量與推案量也極少，但今年520檔反變成主戰場，讓人相當意外。此外，捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」，是本檔期最特別的一起建案；該案與北市府的權益分配比例雖未定案，但業者仍決定搶先公開，率先銷售較確定屬於業者的部份，未定的戶別則先擱置以求解套。
當北市推案量縮時，新北市與桃園市則持續放量。新北市總案量逾900億，推案熱點落在板橋、新店與新莊等區，這3區總推案量都超過百億，尤以新莊逾2百億推案量最大，原因應與桃園機場捷運通車題材有關，顯示業者仍看多後市，想搭捷運順風車再衝一波。
何世昌指出，新店狀況更加特殊，推案重心竟是聚焦在華城地區，「寶徠華城」、「山中無」等兩件指標案總銷金額破百億，且產品都規劃高總價透天別墅，其中「山中無」每戶別墅總價更超過億元。在台北市因高房屋稅嚇走金字塔頂端買盤之際，新北稅負相對較輕，業者似乎有意捉住北市外逃的客群，搶攻豪華別墅市場。
土城雖僅有1件指標案「大同莊園」，但卻極具代表性。該案是上市公司大同公司的舊廠開發案，全案分三期開發，預計在520檔推出第一期，總銷約百億，未來三期總銷金額上看300億，將是土城、乃至於新北市的超級大案。承接該案的海悅廣告，光是這宗三期開發案，手上案量就暴增3百億元，相當驚人。
在桃園市的部份，520檔量能持續噴出，總案量超過台北市1倍以上，推案熱區為桃園區，包括首度公開的「中山都」、延後公開的豪宅案「麗寶芙蓉匯」，以及中路重劃區由璟都建設搶到頭香的首宗建案。
中路重劃區儼然成為桃園下一個明星重劃區，亦是下一個推案熱點，璟都建設案預計在6月搶先公開，中悅建設案緊接著在7月公開，成為中路重劃區房市兩大先鋒。不過中路重劃區地價已不遜於中正藝文特區，未來房價應當也不低，業者可能要多加努力才能獲得購屋者青睞。
何世昌分析，2014年業者為了躲避大選衝擊，許多建案將推案時程提前，刻意避開下半年選舉。然而，今年卻沒有類似情況。目前為止，提前公開的建案甚少，反倒是延後公開的建案稍多，但大多數建案仍按既定步調來走，這是乎與業者對利空消息逐漸麻痺有關，因為房市已被政策打得虛累累，提早公開也不一定能嚐到甜頭，反倒是『品牌』或『價格』才是現在決勝的關鍵。(自立多媒體2015/5/21)
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