|
|
| 農地、農舍管制趨嚴 Q1成交衰退56.3% |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】自從民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。然而，從今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第1季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，總成交金額更大幅滑落52.2%，市場明顯轉冷。
比較永慶房仲網今年1-4月與103年同期釋出物件量也發現，相較於全台住宅的年增7%，以及辦公與店面釋出分別減少了3%、1%，農地反而爆量釋出，年增率高達70%，遠遠超過其他各類產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望的現象，產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速價格修正。
統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季的8071件，減少到今年第1季的5068件，共衰退37.2%，跟去年第4季相比，更少了46.8%；總成交金額也從去年第1季的599.6億，縮減到今年第1季的286.4億，年減52.2%，更較上季減少56.3%，從件數及總金額來看，表示今年第1季的農地市場已經出現翻轉。
澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也大減84.0%，變化幅度最大。另外，因桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數從去年同期的927件，到今年第1季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒的百億規模，萎縮到今年第1季的31.9億，直接下殺最多達81%。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。
根據永慶房仲網統計，104年1-4月農地釋出新增物件數以台中市排行第1，桃園市排名第4，主因過往當地的重大建設、重劃區開發，往往成為雙北資金、建商轉移陣地的首選目標，而長期佈局農地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待。惟去年地方首長換黨輪替之後，不確性大增，目前去化遲緩，讓農地庫存、新增供給大增。
排名第2的是有「台灣後花園」之稱的花蓮縣及第5的宜蘭縣，雪山隧道開通後的交通改善，大幅拉近了台北到宜蘭的距離，再者，到花蓮也只要在兩小時的火車搭乘時間，東台灣的好山好水，刺激觀光休閒及養老度假的農舍、農地購買需求。惟宜蘭縣首先對農舍祭出舊農舍四大改善原則，市場氣氛丕變，待售物件激增近2000件。
農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後若真田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、農保二。第三類健保。三、提交經營的實際從農計畫。黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。(自立多媒體2015/5/26)
|
|
