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| 建商百億級大案傾巢而出 |
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【記者柯安聰台北報導】房地合一稅確定於2016年元旦起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。
據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。
年底前將推出的9個逾百億的指標大案，分別是台北市信義區「琢白」、新北市新莊區「遠雄九五」、土城區「大同莊園」、林口區「森聯摩天41」與「亞昕忠孝路案」、淡水區「黃金海岸」。
另在台中的部份，百億級大案都聚集在七期重劃區，分別為「大陸建設惠中路案」、「豐邑市政路案」（商辦），外來建商與在地建商形成雙強競爭的局面。高雄在這波百億大案推案潮也不缺席，在地龍頭建商所推出的「京城帝寶」，是今年最具指標的豪宅案。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。
從各個百億級指標案來看，北市「琢白」是信義計畫區內最新豪宅案，具備特別的指標意義。因為目前信義計畫區中有多個超豪宅案正在規劃、或者興建當中，進度較快者像「冠德興雅BCF案」與「陶朱隱園」。「琢白」領頭公開銷售後，信義計畫區超豪宅推案大戲正式開跑，「興雅BCF案」在明年上半年完工後也將公開，因此「琢」案銷售成績將動見觀瞻。
何世昌指出，新北市是這波百億大案推案潮的聚集地，原因是台北市房屋稅加重許多，建商紛紛大舉在新北市推出豪宅案，搶撈台北市高端客群，因此大型推案一個接著一個。土城「大同莊園」為大同板橋廠資產活化案，是新北市此波百億級推案潮中少數有一般房型的建案，全案共分三期，每期約100億。
林口「森聯摩天41」位置接近機場捷運A9站，規劃樓高41層摩天豪宅；「亞昕忠孝路案」位置接近國賓影城、扶輪公園，有住宅、飯店等規劃。二案因基地極大、規劃完整，未來應會上演二強爭奪林口新高價桂冠戲碼。
潛銷已有一段時間的新莊「遠雄九五」，預計在12月左右公開，該案未演先轟動，理由是開價將再創新猷。淡水「黃金海岸」目前仍在變更建照中，若建照順利取得，就會趕在前底前先開第一期；該案將興建社區運河，還有碼頭可搭船，話題性十足。
除了上述9個百億級大案外，另北市「元利和平大苑」、「T．CBD」案量均破百億、且都已完工取得使照，但目前因故撂置，尚不確定年底前是否會公開。
目前預計在年底前推出的9件百億級建案，全由上市櫃公司包下，尤以大陸建設2個百億級建案數量最多，另案量約3百億的則有大陸建設、大同公司、亞昕建設等3家。至於甲山林手上總銷達4百億的「黃金海岸」，則須等分配比例確定後，才能確定分回可銷售的量體有多少。
何世昌表示，建商整整悶了1年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫？或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。(自立多媒體2015/6/25)
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