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| 建案自爆降價 雙北新屋下修1成 |
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【記者柯安聰台北報導】近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區，去年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」，全案規劃35∼48坪純3房格局，成交均價落在52萬元，憑藉著品牌口碑優勢，僅公開銷售短短4個多月，便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後，土城區房價的新高建案。
位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開，由上市公司大同集團旗下尚志資產開發投資興建，該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體，規劃22∼72坪、2∼4房產品，主力總價帶1300∼1800萬元，每坪開價53萬元，成交均價45萬元，總銷量體上看百億大關。甫公開之時，來人詢問反應熱烈，買盤多為自住型小家庭，是目前線上少見熱賣之建案。
同為區域內另一大案「皇翔國鼎」，近期來人狀況相形失色許多，自代銷業者海悅國際退場後，單周來人下滑至20∼25組，待售戶仍是以37∼48坪的一般事務所以及56∼70坪的3房產品居多，在價格部分也並未做太大的調整，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。
此外，華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1325.71坪的土地，換算後每坪單價135.776萬元，原先由濟弘建設規劃41∼58坪3、4房格局。據了解，華固取淂該筆土地，將興建地上樓高18、23層、地下5層，規劃26∼40坪的小坪數產品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將交由新聯陽實業代銷，預計Q3中旬公開進場。
新北市另一熱門戰區~新莊，以新莊副都心重劃區目前的現況來觀察，多數案場單周來人組數介於8∼12組居多，遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」，推出21∼33坪1、2房產品，每坪開價65萬元，預估成交價60萬元，去化近5成，銷況尚屬平穩。
無獨有偶，冠德建設亦預計7月中旬，即將公開小宅產品案「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段，全案規劃18∼42坪、1+1∼3房純住宅產品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區內少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產族群，目前潛銷期已去化10餘戶，多為建商口袋名單客戶。
位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」，則是受到新稅制定案的利多，近期來人增幅2∼3成，周來人15∼20組，研判應是觀望民眾陸續出籠，全案採先建後售，主力產品規劃58∼68坪4房格局，每坪開價60萬元。
6月營建業股東會，華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%的看法，加上第1大代銷海悅廣告土城建案自降1成，好房網不動產週報社長倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預售屋及新成屋自無法避開衝擊，建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。
倪子仁認為，土城引爆降價1成，此舉將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延，板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價比價的效應。新北市全區房價盤跌的現象已成大趨勢，台北市亦無可倖免，年底前降價一成是可預期得到的。
新屋與中古屋的現況顯示，今年年底前「輕稅期」的效應將持續發酵，對買賣雙方而言，如果是首次購屋的產品，趁年底前這波降價風，如果房價讓利能夠讓您滿意，不妨趁此機會危機入市。(自立多媒體2015/6/29)
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