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| 全台房市盤整 北市郊、新北首購撐盤 |
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【記者柯安聰台北報導】房地合一稅制三讀通過後，民眾購屋信心略有回穩跡象，讓6月房市量縮幅度縮小，新北市更有逆勢成長的態勢。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7%，桃園較5月量微縮8%，新竹縣市則微減4%，台中量微縮3%，台南、高雄則分別較5月減少3%與4%，全台房市均呈現量能盤整打底狀況，除了桃園量縮8%外，其餘都會區量縮幅度都在5%內。
至於房價部分，北市持平，單價每坪62.4萬元，其餘六都全數房價均呈現小幅下修態勢，新北市6月中古屋平均單價每坪39.4萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市每坪15.7萬元，台中單價為15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元與13.7萬元。
黃舒衛表示，觀察6月購屋動機，台北市中心換屋大舉出籠，6月佔比高達51%，相當於每2筆成交就有1筆是換屋族購買，其次則是投資置產，佔比22%。市郊區6月以首購族群為大宗，佔比36%，其次則是換屋佔比27%居次，合計自住型買盤高達63%，投資置產佔比略回穩，6月佔比13%。至於新北市，6月首購族群仍為大宗，佔比高達39%居冠，其次則是換屋佔比31%居次，2個月後再度站上3成，自住客合計佔比為70%，投資置產族群，6月佔比僅10%。
黃舒衛指出，台北市自住買盤63%，新北市則有70%之多，觀察今年以來的市場交易，自住比例全都站上6成，甚至高達7成，自住市場儼然成形，而房地合一稅制改革已塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族開始搜尋適合的物件，購屋態度轉為積極，進場比例略有回升，尤其是位於精華地段的台北市中心區塊，最受投資置產族群青睞。
黃舒衛表示，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比在104Q1達到最高峰，104Q2開始持平，統計104Q2台北市低於行情5%以上佔比為23%，較104年Q1微幅減少1%，新北市104年Q2佔比也有15%，較104Q1減少3%；高於行情5%以上的成交佔比也逐漸下滑，台北市104年Q2只剩7%，至於新北市也跌至8%，雙雙跌破1成，都是新低紀錄。
黃舒衛指出，從成交行情的比較可以發現，低於行情與高於行情的佔比都開始下滑，可見目前房價已開始朝合理行情靠攏，價格要再衝高不易見，但是要房價大幅修正似乎也不太容易，合理且實惠的價格方能獲得買方認同。
黃舒衛表示，6月雙北市以外的五都房地產市況，全數呈現盤整微幅量縮態勢，至於房價部分，則全數小幅下跌，在價格出現小幅修正後，交易量能雖依然維持低檔，但衰退幅度已有縮小跡象，其中桃園量縮8%，以桃園、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少4%，主要以竹東、竹北衰退較多；至於台中、台南與高雄則分別量縮3%、3%與4%，台中以大里、北屯交易量減少最多，台南主要是安南、南區量縮最明顯，至於高雄則以苓雅、三民、左營減少最多。
黃舒衛說，全球經濟復甦腳步緩慢，而國內央行維持利率連16凍，央行總裁彭淮南更發言表示國內要啟動升息，最快也是明年後，顯示超低利環境仍持續，而房地合一稅改已確定明年元旦實施，混沌不明的市況逐漸趨於明朗，下半年房市交易量可望回穩，房市回歸正常軌道。此外，由於日出條款的設計，今年底前購屋仍適用輕稅的房地分離，讓下半年形成黃金省稅購屋期，尤其雙北市總價相對較高，對於購屋民眾而言，省稅效益將更有感，有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。(自立多媒體2015/6/30)
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