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| 房地合一稅改過 房市買氣漸升 |
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【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，6月六大都會區建物買賣移轉棟數除高雄市以外，皆呈現成交回溫的情況，年增率跌勢幅度也明顯收斂，從5月份的年增率率退14%-35%之間，縮小至6月分減少1%-23%之間，以六大都會區交易量總量觀察，6月年增率為減少13.3%，比起5月份衰退25.7%，已回增一半的幅度，顯示房市似有逐步回暖之勢。
黃舒衛表示，受惠6月初房地合一稅三讀通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，6月交易量雖仍處盤整期，但跟5月相比，已經明顯止跌，下半年適合剛性需求與長期置產的省稅族群進場，交易量動能可望緩步增加。
黃舒衛指出，觀察全台1-5月建物買賣移轉棟數變化，今年僅11萬戶，為民國90年以來新低紀錄，若與交易量最高的96年度相比，更減少38.8%，量縮接近4成。去年6月央行進行第四波打房，信用管制範圍擴及桃園四區、調降豪宅總價標準以及房屋貸款成數等措施，房市陷入持續低迷至今。1-5月成交量較去年同期減少19.2%，今年全台交易量估計難突破30萬戶的關卡。房市調控未鬆綁，稅改一波波上路，他判斷，在投資客退場，建商保守與外資縮手後，這恐怕是未來台灣房市的新常態，消費者、業者都該提早開始因應。
台中市6月建物買賣移轉棟數為3819戶，月增11.8%，與去年同期比則量縮11.2%。
黃舒衛分析，6月台中市交易量月增1成，與年增率衰退幅度比上月收斂至11.2%，主要交易熱區為北屯區與南區，交易量達500戶以上。北屯區與南區為台中市房價相對實惠的區域，住宅產品多元，加上捷運綠線題材，區域房市的買氣穩健。此外，南區、西區、東區與中區，應有部分新屋交屋的情況，受惠台鐵路線高架化以及台中火車站周邊商圈的開發與閒置空間活化，促進台中舊市區的更新，房市因此也跟著受惠。
黃舒衛表示，首購優惠房貸政策延長至明年底，政府鼓勵首購自住進場買房，加上央行表明升息腳步最快是明年後，有購屋屋民眾可趁下半年房價已有鬆動，加緊腳步，優先選擇具保值性高的都會區房產，先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在年底前完成登記過戶，才可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。(自立多媒體2015/7/2)
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