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| Q2全台七都房價動能續轉弱 |
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【記者柯安聰台北報導】政府打房不鬆手，房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前該買什麼總價產品才保值？
根據剛出爐的第2季永慶價格指數資料顯示，今年Q2全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%，幅度較大。若以房價年增率來看，則可發現「北北桃」房價都呈現負成長，幅度介於-1.4% ~ -6.1%之間，並且七都房價年增率都有逐季縮減，甚至由正轉負的狀況，顯見各都會區房價上漲動能已漸無以為繼。
永慶價格指數資料顯示，Q2「北北桃」房價年增率已2季以上負成長，「台北」更是連3季為負，在七都中表現最為弱勢。另外，永慶指數統計也發現，Q2七都住宅交易，中低總價產品買氣最佳、保值性最高，北市以總價1000-2000萬佔比最高、新北逾9成購買總價2000萬內，至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有7-9成買方，購屋總價落在1000萬內。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉負。以「新北」來說，Q2房價每坪32.4萬，已經是近6季新低，較2014Q2最高點的34.5萬，下跌有6%之多，房價年增率也是連跌2季；再以「台南」來看，Q2房價每坪13.2萬，雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但Q2房價年增率卻僅1.5%，為近8季新低，較以往動輒1成以上的年成長，差異甚大，房市上漲動能已無以為繼。
對於Q2部分都會區房價出現的小幅回升，黃舒衛指出，這僅能視為短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。黃舒衛分析，今年房市買氣遲遲無法擴量，下半年雖有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初有總統大選不確定因素影響，預期今年全台買賣移轉件數低於30萬件機會很大，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。
目前房價呈現修正態勢，什麼總價的產品，相對保值性較佳？分析Q2永慶集團住宅成交資料可發現，七都中均以中低總價產品買氣最好、保值性最佳，北市以購買1000-2000萬的產品佔41.8%比重最高、新北有高達48%購買1000萬內、42.8%購買1000-2000萬產品，至於桃園、新竹、台中、台南、高雄的買方，主力購屋總價都落在1000萬內，比重高達71.9%-91.9%不等。
黃舒衛表示，政府調控房市，除了銀行緊縮放貸外，房產持有與交易稅賦也紛紛調升，造成房市交易量大幅萎縮，尤其，高總價豪宅以所受影響最大。以今年Q2七都總價5000萬以上的住宅交易佔比來看，北市僅5.7%，其餘都會區連1%都不到。目前市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高，保值性也相對較佳。對於，有意購屋的民眾，建議應加快看屋速度，趕在今年底前購屋，將可享有明年房地合一稅上路前，最後房地分離課稅的機會，並且，可挑選公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，不僅相對保值，更可產生極佳的節稅效果。(自立電子報2015/7/24)
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