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| 全台待售降價屋多2成 |
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【記者柯安聰台北報導】房地合一拍板定案、持有稅持續加重，房市交易回歸基本面，買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網7月的網路住宅委售物件發現，全台有20%的網路住宅物件開價下修。比較6月房地合一稅立法前到7月底近2個月的時間，全台降價物件成長率增加22%，可見受房地合一即將上路影響，有越來越多的屋主開價鬆動。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前，大幅提高標準單價，且老屋加稅也蠢蠢欲動，恐怕還會加強屋主降價決心，值得觀察。
根據永慶房仲網統計，全台104年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%。其中，雙北市降價屋的比例最高，台北市更高達31%，而新北市降價屋比例也有28%，等於每3間待售房屋中，就有1件的開價有向下調整，顯示政府的一連串打房政策後，原本價格最硬挺的雙北屋主，在市況冷清、銷售困難的挑戰下，降價出場的共識最大。
進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化，發現短短兩個月的時間，全台降價屋激增22%。其中，高雄降價屋增加34%，台中市新增29%，桃園市增加22%，均高於雙北市，顯示全台房價走疲、買氣不振，雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價，以求順利出場，未來降價潮擴大，降價的比例恐怕直追雙北市。
觀察永慶房仲網6大都會在產品的型態部分，台北市的公寓產品價格下修的佔比為35%，為下修佔比最多的產品型態；在屋齡價格修正佔比情形，台北市以30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36%，屋齡老舊的公寓產品價格修正氣氛最濃，黃舒衛表示台北市中心公寓總價成交價2000萬已成常態，非一般首購及自住型的買方有能力可以負擔，再加上屋齡過老造成貸款年數會因此而縮短，貸款負擔而變得更為沉重。另外，原本都更的利多期待也消滅，尚有嚴拆違建或自備車位等議題發酵，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。
高雄市部分以大樓、華廈下修物件佔比最高為22%。黃舒衛表示，南部買方還是比較中意「有天有地」的透天厝及實際使用面積較實在的公寓產品，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，買方還有抗性。根據永慶房仲網的成交行情資料顯示，高雄市104年6月公寓每坪成交單價11.2萬，跟去年同期比較漲10%，但大樓/華廈每坪成交單價14.9萬，跟去年同期比較漲幅只有4%，顯見低價公寓比大樓/華廈更具補漲優勢。
黃舒衛表示，身為房市指標的雙北市，價格下修物件佔比為六都最高，顯示屋主心態因一連串的房市政策壓抑，已經不如以前強勢，開價上願意讓步的比例最高。雖然雙北的降價屋已經高達3成、領跌態勢明顯，但價格短期內要再大幅修正，實為有限。但桃園、台中、高雄在房地合一立法後，降價屋激增，有意售屋的屋主應關注未來降價的趨勢是否超越雙北市。
黃舒衛提醒，政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實施，因有日出條款的設計，今年底前成為輕稅黃金購屋購屋期，仍適用房地分離，預期房市交易可望築底反彈，買氣回溫，建議首購、換屋甚至是長期置產客群，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋、出價，一圓購屋夢。(自立電子報2015/7/30)
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