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| 23個建案開價再創新高 |
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【記者柯安聰台北報導】儘管目前房市氛圍不佳，部份建案已經降價吸引買氣，不少業者甚至斷言房價會下修、建案會降價，但實際上市況似乎和嘴巴上講的不一樣，因為仍有不少建案無懼唱衰，勇敢開新高價挑戰市場接受度。
住展雜誌繼統計329檔期（3～4月）有14個建案開出新高價後，進一步統計5到7月創新高價建案，發現竟還有23個建案開價創下新高紀錄。其中，台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，宜蘭有1個。
在北市各行政區當中，松山區創新高價的建案高達4個之多。住展雜誌企研室經理何世昌指出，區內創高價的原因較特殊，主要是松山區過去推案極少，大部份路段只要有新建案公開，通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」開價145萬／坪，因重劃區內歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價。
北投創新天價的3個建案，都不是位在北投傳統認知中的菁華區塊之內，顯示業者並不會因地段的限制而降低開價。內湖創高價的2件個案中，「碧湖君鄰」開價105萬／坪，是內湖路二段非湖景第1排、第1件單價破百萬的建案；「森濤苑」以98萬／坪創四期重劃區新高。
住展雜誌企研室經理表示，新北市創新高價的建案比較不集中，而是零星分散在各行政區，且大多數都不在正市中心地段上，例如位在新莊迴龍地區的「百城歡璽」、新店安坑錦繡山莊附近的「圓石雲山」、泰山近明志科大的「台北甜心」，與汐止「基泰都鐸薔薇」。唯一位在市中心地段的樹林「京站一品」，開價45萬／坪改寫樹林歷史新高。
下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬／坪創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬／坪創下龜山迴龍地區新高。
在桃園的部份，中壢老街溪第1排的透天案「江岸拓美」，開價52萬／坪為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8500萬，則締造中壢區總價新猷。
新竹市東區的「晶鑽NO.3」更為驚人，該建案為透天厝，因位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達105萬／坪，為新竹縣市第1起開價破百萬的建案。該案最大建坪為56坪，就要價5000多萬，價格令人咋舌。
何世昌分析，現在新建案開價不甩市況好壞，持續創新天價的主因有三點：第一，部份路段太久沒新建案，一有建案出現就易創高價。第二，業者在最近2、3年所買進的土地價格太貴，建材又用得較好，頭已經洗下去已沒什麼降價本錢，只好硬著頭皮開高價。
第三，部份業者不信邪，認為長線依然充滿希望，且市場再壞也有個極限，所以不願把辛苦開發完成的建案賤賣，而開出高價慢慢跟客戶磨。無論哪一種，開高價建案如果建商品牌度強、地段菁華，依然有人買單；但若相關條件不足，芭樂卻想賣榴槤價，在銷售上恐怕會很辛苦。(自立電子報2015/7/30)
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