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| 雙北自住買盤逆勢成長 |
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家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%，較去年同期高5%，首購族成為穩定房市的關鍵之一。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，統計今年1-8月永慶房產集團成交資料顯示，以購屋動機觀察，今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%大幅下降至15%，創金融海嘯以來新低，雙北市的首購族進場比例則逆勢成長至37%，較去年同期上升4%，其中，新北市首購族比例更高達44%。
分析首購族購屋預算及產品偏好，臺北市購屋平均總價約1779萬元，以屋齡來看，30-40年的中古屋最受首購族青睞，比例高達3成以上。黃舒衛說，30-40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元，其中公寓占62%，大樓、華廈占38%，由於低公設比具吸引力，價格實惠，因此最受首購族歡迎。
新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元，其中屋齡10-20年的住宅最受首購族青睞，平均價格約1149萬元，黃舒衛表示，屋齡同樣是10-20年，在臺北市需要將近2000萬元，在新北市可省800萬元以上，若是覺得臺北市屋齡30-40年的房價仍舊太貴，同樣的屋齡在新北市可以再減500萬元以上，甚至可以用不到1000萬元的價格購入，對於首購族而言，負擔相對輕鬆許多。今年以來新北市首購買方來源僅14%來自臺北市，建議臺北市的首購族若有預算或坪數的考量，可以多到新北市賞屋，更容易購得好房。
目前首購族市場，臺北市以屋齡30-40年、新北市以屋齡10-20年的住宅最受首購族歡迎，尤其中古屋議價彈性較大，用更實惠價格購置的機會大，建議買方可以積極看房，鎖定生活機能完整、交通條件方便的區域買個好房。黃舒衛建議，自住買方長期持有，可克服景氣循環，較不受市況、價格趨勢波動的影響，及早做購屋規劃，為下一次換屋提前準備。(自立電子報2015/10/8)
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