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| 自住中小宅受青睞 北市44.3% 新北48.0% |
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【記者柯安聰台北報導】最新一波今年9月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，高總價豪宅交易略回溫，億級豪宅共揭露17件，不過扣除6筆新屋交屋揭露，實際高總價豪宅僅11件。北市住宅最高總價與最高單價均為中山區明水路的「輕井澤」，是實價登錄以來第2次揭露，每坪單價約181.6萬，退出200萬俱樂部。
黃舒衛表示，今年8月首次揭露大直河景第1排輕井澤社區的低樓層後，才3個月的時間又出現1戶交易，表示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節的現象。然而，交易單價的下滑，不見得代表市況在短期間有這麼大的變化，恐怕與個案的景觀條件差異有關，不過買方觀望、屋主誠意讓利，的確使豪宅市場價格難漲，預期在年底前、短短的1個半月時間，還會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。
此外，士林區大東路店面本次也揭露1件，交易時間為今年9月，單價突破500萬大關，面積32.88坪，總價1億8000萬，單價為547.5萬，創士林夜市店面單價新高，與今年1月揭露，同樣位於大東路的店面相比，當時單價482.7萬，漲幅約13%左右。至於商辦部分，則有中信金處分統一國際大樓17樓，總金額10億6817萬，樓層總面積828.21坪，換算每坪單價為130.0萬。
新北市部分，繼9月揭露後，位於板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」再度揭露，本次揭露2筆，分別位於16、27樓，總價1億2000萬與1億1000萬，分拆車位後單價為79.2、80.6萬，黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露12筆，單價最高的是今年8月交易的25樓，總價1.3億，單價84.0萬，本次揭露的27樓為該社區第5高。
此外，觀察近5年來雙北市人口統計資料，發現戶量逐年降低，北市從100年戶量有2.65人降至104年的2.59人，新北市戶量相對多一些，但也從100年的2.74人逐年減少至104年的2.63人，表示每戶人口數不到3人，下滑趨勢明顯。黃舒衛表示，國內家戶結構的改變，從過去傳統大家庭轉變為都會型小家庭的型態，讓每戶人口數持續下探，目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，台灣生育率為全球第2低，也是戶量持續減少的主因。這樣的家庭型態也反映在購屋決策上，根據實價登錄資料統計，比較近2年雙北市交易坪數帶可看出，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%，增幅有15.4%，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高：至於新北市，則是以20-40坪為主力，104年占比48.0%，其次則是40-60坪，占比26.3%，兩者合計高達74.3%，接近7成5。
黃舒衛說，從統計數據可發現，今年20-40坪中坪數的占比大幅攀升，雖新北40-60平仍有2成以上占比，但與103年相比已有下滑趨勢，顯示自住撐盤的狀況下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。
黃舒衛表示，在政府一連串管控房市措施後，投資客淡出市場，目前房市已由自住客撐盤，而自住客對於價格、坪數上的選擇相對於投資客務實許多，尤其是首購族，在有限的預算下，選擇中小坪數產品，搭配裝潢布置，即可營造出小宅大坪效的室內空間，至於換屋族，有舊屋在手，以屋換屋讓換屋族負擔相對較輕，不過在民眾薪資收入成長有限下，若希望由小換大，依然需要精算購屋成本，或是轉往郊區購屋。(自立電子報2015/11/16)
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