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| 大台北套房 南港年跌15.5%居冠 |
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【記者柯安聰台北報導】重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，許多以往房市交易熱區，已轉向買方市場。在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感向下修正的帶動下，近期民眾買屋需求持續增溫，但雙北市的高房價對自住客來說，仍有相當大的購屋壓力，也因此小坪數的套房產品，近年頗受市場首購族青睞。
有巢氏房屋比較2014年及2015年大台北套房實價資料發現，即使面臨房市低迷，套房仍呈現漲跌互見，北市12個行政區中，高達8成3行政區套房呈現跌勢，跌幅15.5~0.3%，僅大同、中正區套房呈現漲勢。以大台北地區來看，其中以南港區套房跌幅最深，達15.5%，松山區居次也有近1成3的跌幅；但同樣身處台北市，大同區、中正區套房竟皆有7%左右的漲幅，新北市以三峽區房價不到3字頭，年漲3.6%居冠，近年成交熱區永和區及汐止區，則年跌9.4~7.9%最多。
有巢氏房屋莊志成副總表示，近年以「小宅當道、低總價稱王」為訴求的套房產品，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房為主力，但套房仍須一定成數的自備款，對於預算有限的首購族，仍是不小的負擔。
政策管控房市見成效，雙北各區房價開始陸續出現修正，尤其是新屋推案量眾多的區域更是首當其衝，本次套房跌幅最深的南港區，目前每坪均價僅55.1萬元，較去年65.2萬元，跌了10.1萬元，跌幅達15.5%，其次則為松山區套房從單坪94.1萬元下跌至82萬元，跌幅也有12.8%；再者永和、汐止、內湖套房也分別有7.9~9.4%的跌幅。
好房網總編吳光中分析，以往雙北市套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，近年重劃區房價，在目前奢侈稅續行，投資客出場的狀態，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯。值得觀察的是，以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，量能急縮，也因此造成本次南港、內湖、汐止紛紛進榜。
在房市呈現下跌趨勢中，北市大同區及中正區，仍年漲7%左右，永慶加盟事業體北區發言人陳宏勝副總表示，主因為大同區相較整體北市房價相對親民，民眾購屋時，多選擇屋齡10年以內的套房產品，因此拉高成交單價，以大同區目前套房平均單價每坪僅63.7萬元，購買15坪套房來看換算，總價不到千萬。而北市市中心唯一呈現漲勢的中正區，則因忠孝新生站附近有一批新成屋交屋，因此守住漲勢。
有巢氏房屋莊志成副總提醒，在房市低迷的狀況下，套房產品轉手性與投報率更是買方必須要考量的重點，但套房產品具低總價優勢，購屋時不妨選擇鄰近學區或捷運站周邊，會較符合首購單身族需求，有助於提高未來套房轉手性與投報率。(自立電子報2015/11/20)
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