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| 看好大選後市？外資搶進台中不動產 |
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【記者柯安聰台北報導】鄉林不動產研究室23日指出，近來受到9月央行降息、市場游資滿溢，加上第4季房市略有回溫、兩岸貨貿即將重啟談判之議等利多因素激勵，台商鮭魚返鄉置產及外資進軍設旗艦辦公室需求再度抬頭，台中市精品店面及商辦行情出現支撐力道，業主看好明年選後市場，紛紛探詢商用不動產標的，要搶在今年底前完成佈局，以利明年展店搶市。
儘管台中商用不動產過去1年多受景氣下滑，略有影響，但重要品牌仍前仆後繼進駐，像是頂級行李箱RIMOWA開設 250坪旗艦店，Maserati瑪莎拉蒂頂級跑車、高檔腕錶寶鴻堂，今年中華賓士與LEXUS兩大車系更逆勢各斥資10億元，同步在台中市台灣大道與文心路口，以及西屯區市政南一路，打造動輒超過2000坪的旗艦展示店，預定年底開幕搶攻中部高級車市場。
商業服務業搶攻台中商用不動產，也可從最近台灣大道的店面及商辦的洽詢度轉趨熱絡而一窺究竟，多家提早佈局的建商，最近都嗅到了這股突然轉夯的商機。
根據經濟部統計處最新統計，六都商業登記家數的年增率，103年台中為2.21%，僅次於桃園的3.22%，為六都亞軍。今年同期，台中為2.27%，同樣僅次於桃園的3.05%；但台中仍明顯增長，桃園雖穩坐冠軍，但年增率已出現飽和下降趨勢。
鄉林不動產研究室發現，台中商業發展重心最近幾年，從早期的中正路往西移到七期重劃區，像是新光三越百貨與大遠百這兩大百貨競爭，新市政中心成形，大遠百百貨，大都會歌劇院、萬坪景觀生態公園、優化公車專用道及朝馬轉運站等指標性建設陸續到位，美食、購物、休閒運動兼具，「新光三越商圈」更具成熟，其中新光三越更九度蟬聯台中地王，而貫穿其中的台灣大道，更是該商業蛋黃區的政商金融、高檔消費核心地段。
鄉林不動產研究室說，10月份房市交易回溫，兩岸第12輪貨貿談判在即，展望明年總統大選後房市價量可望趨於穩定，向來冷清的台中店面、商辦市場也飄暖意，近期外資與台資轉進台中，在七期及新市政中心周邊尋找適合置產的商業不動產標的物。
除了商辦之外，台灣大道的重要路段及據點的店面，也是炙手可熱，其中又以鄰近新光三越百貨商圈之新店面更為搶手，「鄉林皇居」6個店面都面寬10米，最近1個月接洽了20多組客戶，有意購買或租用150坪店面，背景幾乎都是台商與外資，勘點的業主代表透露，面對萬坪景觀生態公園、朝馬轉運站，「人潮就是錢潮，商機無限」。
鄉林建設副總經理方偉民指出，Q4屬不動產市場傳統豐收期，又逢結婚旺季來臨，新人結婚自組小家庭及換屋自住剛性需求趕在房地合一稅改前傾巢而出，位於台中台灣大道上的新成屋「鄉林皇居」，除了待售住宅戶數剩下10幾戶之外，先前一直保留的6間店面，進入10月之後也熱絡搶市起來。
方偉民透露，最近該地段店面變得搶手，甚至出現多組客人同時看上同一店面，業者準備加碼展店作業，趁著年底前卡位佈局，為台中房市挹注不少動能。其中國際一線精品業南下台中看上皇居的店面，想要佈局展店，另有外資及台商也積極詢問展售中心，並搭配新興電子商務，作為企業旗鑑總部，另有連鎖餐飲集團及養生會所，也將在近期勘點後進行簽約。(自立電子報2015/11/23)
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