|
|
| 2015六都購屋總價縮水 台南反增 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】有巢氏房屋統計實價登錄近3年六都平均購屋總價變化來看，104年房市果真冷颼颼，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，台北市下滑37萬位居第3，民眾購屋總價下滑，也顯示了104年自住買盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，民眾購屋心態觀望。其中最特別的是台南民眾購屋總價反而逆勢增加34萬，也成為去年六都中上漲幅度較明顯的區域。
有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，104年面臨政策變化及總統大選，兩大主因夾殺，買方持續觀望，考量進場以兩種因素為多，一是認為房價仍未到低點，可以再等待，二是或希望可以買到比實價登錄行情低10%以上物件，也因此104年買賣移轉棟數表現低迷。所以104年六都成交物件總價降低是預期中狀況，但隨105年總統大選結果出爐，住宅政策也趨明朗，預期大環境狀況會越趨穩定，建議民眾要趁屋主議價意願高時大膽出價，以免錯失良機，屋主則要盡快調配資產，避免未來政策變動後，得不償失。
莊志成表示，觀察內政部統計人口移入縣市來看，以2015年比2014年來看，台中市人口移入共2萬4千多人僅次於桃園市的4萬7000多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。但在104年因新制105年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300~600萬之間物件，供不應求。
莊志成說明，104年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品交易將近停滯；以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市，與103年度比較起來，交易總價降低為正常現象。高雄前3大交易區以交易價格300~600萬交易最熱，主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高，第2熱區三民區，為高雄人口最多區域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內物件交易最旺，楠梓區因偏離市區，即便新成屋1坪也不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。
莊志成指出，台南市為台灣早期重點發展都城，文化資源豐沛，近年文創產業發展順利，帶動大量觀光人潮湧入，帶動原本較為停滯的房市，且去年新成屋交屋熱烈，相對也帶動台南區域的購屋總價變化。以大台南各區來說，交易量以永康區、東區、安南區為2015年交易量前3大區，價格帶以300~600萬及600~1000萬最受民眾青睞。（自立電子報2016/1/26）
|
|
