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| 店面需求M型化 熱門總價差距拉大 |
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【記者柯安聰台北報導】隨著台灣進入M型化社會，民眾消費也步入M型化，國際知名連鎖店搶攻一級商圈，設置旗艦店狂打品牌知名度，但主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，也造就了「店面需求M型化」現象。
永慶房產集團根據內部統計資料分析，觀察雙北市Q1與2015年季平均帶看量發現，台北市總價8000萬以上的店面帶看量增加逾5成（56.1%），總價帶2000-4000萬也成長超過3成（32.6%）；至於新北市，同樣以8000萬以上高總價店面成長最多（48.3%），其次則是1000-2000萬（40.8%），雙雙成長超過4成，店面需求大增，且M型化現象明顯。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月底央行宣布降息後，定存利率已跌破1.2%，定存族利息縮水，若考慮通膨因素，資產還有可能面臨減損的風險，而房地產堪稱安全且保值的投資標的，尤其是投報率穩定的店面產品最受青睞，加上房價已有一段跌幅，近期發現只要價格有明顯修正，貼近買方需求，在投報率增加的誘因下，成交速度有加快趨勢。
林泰隆分析，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點，人潮即錢潮，主要集中於一級商圈或是熱門捷運站周邊，如：士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鴻金寶商圈、新埔捷運站、忠孝復興站、東門站等，店面總價相對較高昂，但需求不墜；而次級店面如：捷運站外圍500公尺店面、成本相對低廉，吸引店家進駐，不僅帶動次級商圈發展，也增加租金穩定收益的誘因，吸引資金轉入，是入門投資首選，在這樣的趨勢下，店面商圈的的功能與價格產生區隔，也造就了店面M型化的現象。
林泰隆也提醒，對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精算店面標的投報率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線及地區發展潛在價值，要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受「啞巴兒子」帶來的穩定收益。（自立電子報2016/4/26）
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