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| 低量盤跌 房市交易恐創25年新低量 |
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【記者柯安聰台北報導】根據永慶房產集團Q3網路會員調查，全台看跌第3季房市比例仍有6成左右，佔比59%，其中「小幅看跌5%~10%」比例還是最高。在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析指出，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，本季看跌比例較上季（69%）減少10%，看跌趨勢不變。
林泰隆表示，本次調查發現有高達22%民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5%~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的20%，若以「比實價登錄成交行情低15%內」來看已超過6成，占比63%，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，六大直轄市買賣移轉量也未見起色，今年1-5月六大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過2成5。雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察Q2（統計至5月底）不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價除新竹與高雄外，其餘五都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新北市近12季次低，至於桃園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。北市Q2房價較歷史最高點，跌幅已有13%，新北11%，桃園也有9%，接近1成。
全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅較小，約2%-5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。（自立電子報2016/6/29）
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