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| 永慶：近7成民眾看跌 估Q4「量平價小跌」 |
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【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團26日公布今年Q4網路會員調查報告，全台看跌第4季房市比例再擴大，占比66%，其中「小幅看跌5%~10%」比例高達5成（占51%）。在買賣雙方議價的預期上，調查報告也指出，實價登錄行情10-15%內是最大公約數，調查報告顯示，賣方讓利才是成交的關鍵。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4-5月市場受激勵，買氣回溫，但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，第4季看跌比例66%，較上季的59%增加7%。
林泰隆表示，在購屋理想價格部分，此次調查發現有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場；售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%，顯示「實價登錄成交行情15%內」是買賣雙方共識的價格區間，買賣雙方皆有5成以上認同，並接受此價格，這是加速房屋案件成交、進而擴大交易量能的關鍵。
進一步分析本季調查「買、賣方購售屋價格意願」，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看4間房子要賣，只有1個買方願意接受價格，成交機率低，但價格若落在「實價登錄成交行情10-15%」時，是3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量。觀察6都Q3房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。
葉凌棋表示，內政部統計今年1-7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較去年同期衰退17%。近期房屋稅、遺贈稅等擬調漲等議題，買方購屋信心跟著轉弱。而真正的關鍵是，房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋，是交易量持續萎縮的主因。預期今年量縮格局不變，以近期交易量推估，今年交易量落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。（自立電子報2016/9/26）
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