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| 指標公園宅--「大安森林公園」周邊8字頭入手 |
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【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團盤點台北市10大指標大型公園，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價變化，若以2016年與2014年住宅均價相較，從中可以發現，公園宅房價均有明顯降幅，房價下修趨勢不變。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「公園宅」一直是受到民眾青睞的產品，過去「公園宅」附加價值高，甚至有些公園周邊還有捷運加持，具備交通、生活機能、舒適環境等優點，往往房價讓人望之卻步，不過，在房價走跌之際，「公園宅」也有明顯跌幅，現在正是進場好時機。
10大「公園宅」中，以「富陽自然生態公園」周邊住宅降價幅度最多，今年1-7月房價為54.8萬/坪，與2014年同期相較，降幅12.3%，「北投溫泉親水公園」降幅9.7%居次，「天母運動公園」以9.6%的跌幅位居第3位。
林泰隆指出，台北市房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%，房價明顯鬆動，但觀察10大「公園宅」，跌幅最多12.3%，其餘「公園宅」房價跌幅均不到1成，表現相對抗跌。
林泰隆進一步分析，若以今年1-7月房價來看，10大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴，不過在房價走跌之際，目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多，其餘9個「公園宅」都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對親民許多。
林泰隆表示，自住客是目前房市的主力，過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況已不復見，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高。（自立電子報2016/10/19）
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